월세만 보태면 되는 사람과 보증금까지 필요한 사람이 선택할 상품은 다릅니다. 주거안정월세대출은 월세만 월 60만원씩 최대 24회, 청년전용 보증부월세대출은 보증금대출과 월세대출을 함께 다루는 구조입니다. 하지만 두 상품 모두 한도 숫자만 맞으면 자동 승인되는 대출은 아닙니다. 2026년 자격·소득·순자산·주택·보증·은행심사를 순서대로 비교해 실제 신청 전에 걸러낼 항목을 정리합니다.
먼저 보는 선택 결론
- 월세만 필요주거안정월세대출
월 60만원·총 1,440만원 - 보증금도 필요청년전용 보증부월세
보증금대출 최대 4,500만원 - 공통 기준2026 순자산 3.45억원
보증·은행심사 별도
4,500만원과 1,200만원을 더해 5,700만원을 받는 구조가 아닙니다
청년전용 보증부월세대출은 보증금분 최대 4,500만원, 월세분 최대 1,200만원이지만 두 계좌 합계는 5,200만원 이내이면서 임차보증금의 80% 이내여야 합니다. 보증금분 자체도 임차보증금의 70% 이내입니다. 실제 승인액은 이 한도들과 HUG 보증·은행심사 결과 중 가능한 범위로 정해집니다.
1. 가장 먼저 ‘보증금대출이 필요한가’를 결정하세요
두 상품은 이름에 모두 월세가 들어가지만 돈의 쓰임이 다릅니다. 주거안정월세대출은 보증금이 아니라 월세 납부액만 지원합니다. 청년전용 보증부월세대출은 낮은 보증금과 월세가 함께 있는 계약에서 보증금분과 월세분을 각각 계좌로 관리합니다. 수탁은행에서는 후자를 청년전용 버팀목 전월세대출이라는 이름으로 공시하기도 합니다.
| 구분 | 주거안정월세대출 | 청년전용 보증부월세대출 |
|---|---|---|
| 주된 목적 | 월세만 지원 | 임차보증금과 월세를 함께 지원 |
| 연령 | 일반형 전체에는 청년 연령상한 없음. 일부 우대형만 만 35세 이하 | 신청일 만 19~34세 |
| 소득 | 일반형 부부합산 5천만원 이하, 우대형은 유형별 기준 | 본인·배우자 합산 5천만원 이하 |
| 대출 | 월 60만원·총 1,440만원 이내 | 보증금 4,500만원·월세 1,200만원 이내, 합계 5,200만원 이내 |
| 금리 | 우대형 1.3%·일반형 1.8% | 보증금 1.3%, 월별 월세분 중 20만원까지 0%·초과분 1.0% |
| 초기기간 | 계약만료를 넘지 않는 2년 이내 | 계약만료 후 1개월까지 2년 1개월 이내 |
| 주 보증 | HF 월세자금보증 | HUG 전세금안심대출보증 |
월세만 부족하다면
나이보다 일반형 소득·세대주·무주택 요건을 먼저 보고 주거안정월세대출을 검토합니다. 다만 월세가 60만원을 넘으면 대상주택 기준을 벗어납니다.
계약금 뒤 보증금도 부족하다면
만 19~34세 단독세대주 또는 예정자라면 청년전용 보증부월세의 보증금분·월세분 한도를 함께 계산합니다.
2. 두 상품 모두 무주택·순자산·중복대출부터 걸러냅니다
2026년 신청인과 배우자의 합산 순자산 기준은 두 상품 모두 3억4,500만원 이하입니다. 기준은 매년 바뀔 수 있고, 사전자산심사를 통과했더라도 금융자산 등 사후심사 결과가 달라질 수 있습니다. 별거 배우자·결혼예정 배우자가 관련 심사에서 자동 제외된다고 가정하지 마세요.
| 항목 | 공통 확인 | 상품별 주의 |
|---|---|---|
| 계약금 | 적격 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상 지급 | 청년 상품은 중개업소를 통한 계약이 필수 |
| 무주택 | 세대주·세대원·배우자 등 기금이 정한 범위 확인 | 청년은 단독세대주 또는 예정자 요건을 추가 확인 |
| 순자산 | 신청인+배우자 합산 3.45억원 이하 | 실행 전 초과 확정 시 대출 불가, 실행 후에는 가산금리·조건변경 제한 가능 |
| 중복대출 | 기금대출은 성년 세대원 전원, 은행재원 전세·주담대는 차주·배우자 중심으로 확인 | 주거안정의 학자금대출 범위와 졸업증명 예외는 수탁은행 공시까지 확인 |
| 국적 | 기금대출 차주는 대한민국 국민이 원칙 | 외국인 배우자는 자동 탈락이 아니라 소득·자산·동의 서류 확인 대상 |
두 상품을 동시에 쓰는 비교가 아니라 둘 중 맞는 하나를 고르는 비교입니다
기금대출은 성년 세대원 전원(분리배우자·관련 자녀·예비배우자 등 포함)을, 은행재원 전세자금·주택담보대출은 차주와 배우자(예비·분리배우자 포함)를 중심으로 확인합니다. 주거안정월세대출의 학자금대출 제한도 차주·배우자 범위와 대학졸업증명 제출 예외를 확인하되, KB 현행 공시는 전세·주담대·학자금까지 더 넓은 세대원 범위를 안내하므로 가족 보유대출은 수탁은행에 최종 확인하세요. 기존 민간 월세대출을 이 상품으로 자유롭게 갈아타는 일반 대환제도도 아닙니다.
3. 주거안정월세대출은 우대형과 일반형을 나눠 봅니다
이 상품을 ‘만 35세 이하 청년만 받는 대출’로 이해하면 틀립니다. 만 35세 이하 조건은 우대형의 취업준비생·사회초년생에 붙는 세부요건이고, 일반형 전체에 동일하게 적용되는 연령상한은 아닙니다.
| 유형 | 핵심 자격 | 적용금리 |
|---|---|---|
| 취업준비생 | 부모와 별도 거주 또는 독립 예정, 신청일 만 35세 이하 무소득, 부모 연소득 6천만원 이하 | 우대형 1.3% |
| 희망저축계좌 가입자 | 공식 안내의 희망저축·종전 희망키움통장 해당 여부 증빙 | 우대형 1.3% |
| 근로·자녀장려금 수급자 | 신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실 인정 | 우대형 1.3% |
| 사회초년생 | 취업 후 5년 이내, 신청일 만 35세 이하, 부부합산 연소득 4천만원 이하 | 우대형 1.3% |
| 주거급여 수급자 | 신청일 현재 수급자. 월세대출 가능액에서 최근 주거급여액 차감 | 우대형 1.3% |
| 일반형 | 우대형이 아니면서 부부합산 연소득 5천만원 이하 | 일반형 1.8% |
부모 연소득 6천만원 기준은 취업준비생 우대형에만 적용합니다. 주거안정 일반형이나 청년전용 보증부월세대출의 공통 부모소득 기준으로 옮겨 쓰면 안 됩니다. 주거급여 수급자는 오히려 우대형 대상이 될 수 있지만, 같은 월세를 이중 보전하지 않도록 실제 수급액이 월세대출 가능액에서 차감됩니다.
공공임대 거주자는 목적물을 구분하세요
신청일 현재 공공임대주택 입주자는 원칙적으로 제한되지만, 주거안정월세대출은 신청 목적물 자체가 해당 공공임대이거나 신청인·배우자가 기존 공공임대에서 퇴거하는 경우의 예외를 확인할 수 있습니다. 임대유형과 은행 취급 가능 여부를 계약 전에 확인하세요.
4. 청년전용 보증부월세는 나이와 단독세대주 요건이 핵심입니다
신청일 현재 만 19~34세인 무주택 단독세대주 또는 단독세대주 예정자가 대상입니다. 부모와 함께 살고 있어도 예정자로 신청할 가능성은 있지만 대출 목적물에 단독세대주로 전입해야 합니다. 부모와 동거한다는 사실만으로 자동 탈락 또는 자동 승인이 되는 것은 아닙니다. 상품명의 ‘보증부월세’는 보증금이 붙은 월세계약을 뜻할 뿐, 이름 자체가 보증서 발급·대출 승인·보증금 회수를 보장한다는 뜻이 아닙니다.
| 항목 | 2026 기준 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 나이·세대 | 만 19~34세 단독세대주 또는 예정자 | ‘미혼 전용’과 같은 뜻은 아님. 배우자가 있으면 합산심사하면서 세대요건 별도 확인 |
| 소득 | 본인·배우자 합산 연 5천만원 이하 | 부모소득 6천만원 기준을 적용하지 않음 |
| 순자산 | 본인·배우자 합산 3억4,500만원 이하 | 2026 기준이며 매년 변동 가능 |
| 계약 | 중개업소를 통한 계약, 보증금 5% 이상 지급 | 임대인은 개인이어야 하며 외국인 임대인은 현행 수탁은행 공시상 불가 |
| 보증 | HUG 전세금안심대출보증 심사 | 주택가치·선순위권리·보증한도·은행 여신심사까지 별도 |
단독세대주라는 말은 단순히 혼인 여부만 가리키지 않습니다. 배우자가 있으면 배우자의 소득·자산·무주택·중복대출을 확인하면서 주민등록상 단독세대주 요건도 따로 봅니다. 부모와 함께 살더라도 단독세대주 예정자로 신청할 수 있지만 대출 목적물에 단독세대주로 전입해야 합니다.
대출받을 집 자체가 공공임대면 청년 상품을 쓸 수 없습니다
현행 공식 안내상 청년전용 보증부월세대출의 목적물이 공공임대주택이면 취급할 수 없습니다. 현재 공공임대 거주자가 민간 목적물로 옮기는 경우에는 대출실행일 전 퇴거 조건을 별도로 심사받아야 합니다. KB의 증액갱신 안내에 공공임대 거주기간 문구가 있더라도 공공임대 목적물 신규 취급의 허용 근거로 쓰면 안 됩니다.
5. 월세 60만원과 70만원, 면적 85㎡와 60㎡를 섞지 마세요
신청자 자격이 맞아도 주택과 계약 조건이 다르면 대출이 거절됩니다. 주거용 오피스텔은 포함될 수 있지만 주거안정월세대출은 무허가·불법건축물·고시원 등을 취급하지 않고, 청년 상품도 HUG가 인정하는 적법한 주택·주거용 오피스텔이어야 합니다. 등기부, 건축물대장, 선순위권리, 전입 가능 여부를 계약 전에 확인하세요.
두 상품 모두 직계존비속(배우자 쪽 포함) 소유 주택은 원칙적으로 취급할 수 없고, 형제·자매 등과의 계약은 실제 대금지급을 입증한 경우에만 예외를 검토합니다. 일부 방 임차도 원칙적으로 어렵지만 세대분리와 독립 주거공간이 확인되면 예외를 검토할 수 있으며, 전대차는 직접 임대차·보증요건을 충족하지 못할 수 있습니다. 청년 상품은 HUG 심사도 별도로 통과해야 합니다.
| 항목 | 주거안정월세대출 | 청년전용 보증부월세대출 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 85㎡ 이하, 비수도권 비도시 읍·면은 100㎡ 이하 | 60㎡ 이하 |
| 임차보증금 | 1억원 이하 | 6,500만원 이하 |
| 월세 | 60만원 이하 | 70만원 이하 |
| 오피스텔 | 실제 주거용 등 보증요건 충족 시 가능 | 주거용 오피스텔 포함 |
| 임대인 | 개인 소유가 원칙. 부동산임대업 목적 법인은 예외 가능성을 은행·HF에 확인 | 개인 임대인만 가능, 외국인 임대인 불가 |
| 신청시기 | 임대차계약서상 만기일까지 | 신규는 잔금지급일·전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내, 증액갱신은 갱신계약일부터 3개월 이내 |
청년 상품에 기존 계좌의 자동 추가대출 권리는 없습니다. 현행 KB 공시는 증액갱신 신청기한을 안내하지만 HUG 공식 답변은 별도 추가대출 불가를 안내하므로, 갱신일부터 3개월 이내에 구·신 계약서, 실제 거주기간, 기존 잔액과 새 한도·보증조건을 가지고 기존 취급은행과 HUG에 취급 가능 여부를 확인하세요.
6. 청년 상품은 네 개의 한도를 동시에 계산해야 합니다
주거안정월세대출은 실제 월세 범위에서 월 60만원·총 1,440만원을 봅니다. 청년전용 보증부월세는 보증금분, 월세분, 합계액, 보증금 비율을 동시에 적용하므로 광고의 최대금액만 보면 필요한 자기자금을 잘못 계산하기 쉽습니다.
| 상품·계좌 | 상품 한도 | 추가 제한 |
|---|---|---|
| 주거안정 월세분 | 실제 월세 이내, 월 60만원·총 1,440만원 | 주거급여 수급액 차감, HF 보증·은행심사 |
| 청년 보증금분 | 4,500만원 이내 | 임차보증금의 70% 이내 |
| 청년 월세분 | 1,200만원 이내, 월 50만원×24회 | 실제 월세·잔여 계약기간·HUG 심사 |
| 청년 두 계좌 합계 | 5,200만원 이내 | 동시에 임차보증금의 80% 이내 |
| 계약 | 단순 최대 계산 | 판단 |
|---|---|---|
| 보증금 6,500만원 | 70%=4,550만원 → 보증금분 상한 4,500만원 | 월세분까지 합치면 총 5,200만원과 보증금 80%=5,200만원을 넘을 수 없음 |
| 보증금 6,000만원 | 보증금분 최대 4,200만원, 합계비율 80%=4,800만원 | 보증금분 4,200만원을 쓰면 월세분 여지는 최대 600만원 |
| 보증금 4,000만원 | 보증금분 최대 2,800만원, 합계비율 80%=3,200만원 | 보증금분 2,800만원을 쓰면 월세분 여지는 최대 400만원 |
| 보증금 1,000만원 | 합계비율 80%=800만원 | 월세분만 필요해도 보증금 80% 제한 때문에 1,200만원 전액은 불가 |
위 표는 상품 산식만 적용한 예시입니다. HUG 보증한도, 주택가치·선순위권리, 신용·상환능력, 잔여 임대차기간을 반영한 승인액이 아닙니다. 주거안정월세대출의 HF 일반월세 보증한도 1,152만원은 1,440만원 대출의 80% 부분보증액이지 상품 대출한도가 1,152만원으로 줄었다는 뜻도 아닙니다.
7. 0%는 청년 월세대출의 월 20만원분에만 적용됩니다
청년 월세분의 0%를 ‘월세대출 전체가 무이자’라고 안내하면 틀립니다. 매월 실행되는 금액 중 20만원까지가 0%, 그 초과분만 연 1.0%입니다. 월세가 50만원이고 매월 50만원을 실행한다면 각 회차의 20만원은 0%, 30만원은 1.0%로 나뉩니다.
| 구분 | 금리 | 단순 예시 |
|---|---|---|
| 주거안정 우대형 | 연 1.3% | 1,440만원이 1년 내내 남아 있다면 연 18만7,200원 |
| 주거안정 일반형 | 연 1.8% | 1,440만원이 1년 내내 남아 있다면 연 25만9,200원 |
| 청년 보증금분 | 연 1.3% | 4,500만원이면 연 58만5,000원, 월평균 4만8,750원 |
| 청년 월세분 | 월별 실행액 중 20만원까지 0%, 초과분 1.0% | 월 50만원 한 회차를 1년 유지하면 30만원분 이자 약 3,000원 |
월세대출은 매월 나눠 실행되므로 처음부터 총한도 전체에 1년 금리를 곱한 값과 실제 이자는 다릅니다. 위 계산은 금리 구조를 이해하기 위한 단순 예시이며 실제 이자는 각 실행일·잔액·일수·가산금리로 계산합니다. 두 상품 모두 국토교통부 고시에 따라 금리가 바뀔 수 있습니다.
사후 자산심사는 낮은 금리를 바꿀 수 있습니다
실행 전 순자산 초과가 확정되면 대출이 불가합니다. 실행 후 초과가 확정되면 초과액 구간에 따라 0.1%p·2.0%p·4.0%p 가산, 1억원 초과 시 기한이익상실 대상이 될 수 있고 조건변경도 제한됩니다. 자료 오류가 있으면 통지서의 이의신청 기한과 증빙방법을 즉시 확인하세요.
8. 계약 전 사전상담, 계약 뒤 자산·보증·은행심사 순서입니다
대상주택을 먼저 계약하고 나서 보증이 거절되면 계약금을 잃을 수 있습니다. 주소와 등기부·건축물대장, 보증금·월세, 선순위권리, 임대인 유형을 가지고 수탁은행에 사전상담한 뒤 계약서에 대출 불가 시 처리 특약을 협의하는 편이 안전합니다.
- 상품 선택
월세만 필요한지, 보증금까지 필요한지와 나이·세대주 요건을 먼저 확인합니다. - 목적물 사전확인
면적·보증금·월세·등기·건축물 용도·임대인·보증 가능 여부를 은행에 문의합니다. - 계약과 계약금 지급
적격 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 실제 지급한 증빙을 보관합니다. - 기금·자산심사
기금e든든 또는 취급은행에서 신청하되 유형에 따라 영업점 접수가 필요합니다. - HF·HUG와 은행심사
보증심사와 은행의 신용·상환능력·목적물 심사를 통과해야 최종액이 정해집니다. - 실행 후 월세분 관리
월별 지급내역, 월세 납부증빙, 전입·거주상태를 유지하고 1년마다 확인자료를 냅니다.
| 항목 | 주거안정월세대출 | 청년전용 보증부월세대출 |
|---|---|---|
| 접수 | 기금e든든·취급은행, 취업준비생 우대 등은 영업점 확인 | 현행 KB 공시는 영업점 채널, HUG 심사 병행 |
| 보증 | HF 월세자금보증, 대출액의 80% 부분보증 | 초기대출은 HUG 전세금안심대출보증 |
| 월세 지급 | 24회 범위 임대인계좌 원칙. 부득이한 임차인계좌 예외, 연지급은 임대인계좌 | 24회 범위 매월 임대인계좌 |
| 재확인 | 1년 후 납부사실·거주 확인 | 매 1년 월세 지급신청서와 납부·거주 확인 |
| 중단·연체 | 계약종료·월세연체 시 지급중단과 기한이익상실, 미지급 회차 소급 불가. 다른 적격 목적물 전입 예외는 사전확인 | 계약종료·월세연체 시 지급중단과 기한이익상실, 미지급 회차 소급 불가. 보증금분·월세분 어느 한 계좌에 기한이익상실 사유가 생기면 전체 대출에 적용 |
HF 월세자금보증은 반환보증이 아닙니다
주거안정월세대출의 HF 보증은 은행의 월세자금대출을 위한 신용보증입니다. 임대인이 계약 종료 때 보증금을 돌려주지 않는 위험을 자동으로 보장하지 않습니다. HF 표의 별도 ‘무주택청년 특례월세보증’도 비교 대상인 기금 청년전용 보증부월세대출과 다른 상품입니다. 청년 초기대출의 HUG 전세금안심대출보증은 반환보증과 대출특약보증을 함께 담지만, 실제 보증서의 금액·기간·면책·이행요건 안에서만 보호됩니다. ‘보증이 있으니 미반환 때 자동 입금’이라고 이해하면 안 됩니다.
9. 연장 때는 상환비율과 가산금리를 함께 계산하세요
두 상품 모두 만기일시상환이고 중도상환수수료는 없습니다. 그러나 연장 때 일정 원금을 갚지 않으면 가산금리가 붙고, 청년 상품은 소득을 다시 심사합니다. 2025년 6월 23일부터 연장횟수 제한이 삭제됐으므로 ‘정확히 4회 연장’처럼 쓰지 말고 최장 이용기간을 기준으로 봅니다.
| 항목 | 주거안정월세대출 | 청년전용 보증부월세대출 |
|---|---|---|
| 최장기간 | 계약만료를 넘지 않는 2년 이내, 최장 10년 | 2년1개월 이내, 최장 10년5개월. 미성년자녀 추가연장은 별도 요건 |
| 연장상환 | 두 번째 연장부터 일반형 실행액 25%·우대형 10% 상환, 미상환 +0.1%p | 연장마다 보증금분·월세분 각각 10% 상환, 미상환 +0.2%p. 연장 1년1개월 이하는 +0.1%p |
| 소득 재심사 | 유형·연장조건을 은행에서 확인 | 연장마다 재심사, 기준 초과 시 +0.3%p |
| 이사·퇴거 | 다른 적격 목적물로 전입·새 월세계약 시 사전 승인 예외 가능 | 새 계약·기금·HUG 심사를 다시 확인, 자동승계 아님 |
| 계약 종료 후 | 종료 1개월 전부터 상환 전까지 신청, 2년, 기존 이용기간 포함 최장 10년. 이후 연장마다 최초 유예액 25% 상환 | 종료 1개월 전부터 월세분 상환 전까지 신청, 보증금분 상환 후 월세잔액 1,200만원 이내, 2년, 기존 이용기간 포함 최장 10년4개월. 연 1.0%에 기존 미상환 가산, 이후 연장마다 최초 대환액 25% 상환 |
| 중도상환 | 수수료 없음, 실행 후 3개월 이자 선납 제한 | 수수료 없음, 월세분 일부상환은 월별 실행회차 단위 |
연장횟수 제한이 없어졌다는 말은 무제한 연장을 뜻하지 않습니다. 최장 이용기간과 매회 심사·상환 또는 가산금리 조건은 남습니다. 청년 상품은 기본 최장기간 뒤 미성년자녀 1명당 2년1개월씩, 최대 10년5개월의 추가연장 예외를 별도로 검토할 수 있습니다. 주거안정월세대출은 공식 안내상 생애 1회이고, 청년 상품도 상환 뒤 재신청이나 계약 증액분의 자동 추가대출을 당연하게 전제하지 마세요.
계약 종료 후 청년 월세잔액에 쓰는 HUG 청년전용 월세대출보증은 최초 대출의 HUG 전세금안심대출보증과 다른 상품입니다. 기존 보증금대출을 상환하고 남은 월세대출 잔액을 지정된 조건으로 대환해 상환을 유예하는 구조이지, 새 월세나 임의의 민간대출을 추가로 받는 제도가 아닙니다.
KB 현행 대출공시는 2025년 6월 23일부터 대출기간 중 연장횟수 제한을 삭제했다고 안내합니다. 다만 계약 종료 후 대환에 쓰는 HUG 청년전용 월세대출보증 FAQ에는 원대출과 대환 이용횟수를 합산해 총 5회라는 문구가 남아 있어, 대환보증의 실제 갱신 가능 횟수는 최초 보증 발급은행과 HUG에 확인해야 합니다.
보증금을 못 받은 집에서 먼저 전출하지 마세요
청년 상품의 반환보증 사고가 발생했더라도 보증금이 자동 지급되지는 않습니다. 임차권등기 전에 전출하거나 제3자에게 전대하면 대항력·보증이행에 문제가 생길 수 있습니다. HUG 현행 안내는 사고 발생 후 1개월 이내 서면통지와 사고일부터 2개월 이내 이행청구를 안내하므로 계약 종료 통지·도달증빙, 임차권등기, 사고접수 순서를 HUG와 은행에 즉시 확인하세요.
10. 자주 묻는 질문
Q1. 만 36세면 두 상품 모두 신청할 수 없나요?
아닙니다. 청년전용 보증부월세는 신청일 만 19~34세라 어렵지만, 주거안정월세대출 일반형 전체에는 청년 연령상한이 없습니다. 다른 청년전세상품의 병역기간 연장 규정을 이 청년 보증부월세에 옮겨 적용하지 말고, 일반형의 소득·무주택·세대주·순자산·주택요건을 확인하세요.
Q2. 청년 보증금 4,500만원과 월세 1,200만원을 모두 받을 수 있나요?
그대로 합쳐 5,700만원을 받을 수 없습니다. 두 계좌 합계 5,200만원과 보증금의 80% 이내 제한이 있고, 보증금분도 보증금의 70% 이내입니다. HUG·은행심사까지 통과해야 합니다.
Q3. 청년 월세분 1,200만원은 전액 0%인가요?
아닙니다. 매월 실행액 중 20만원까지 0%, 20만원 초과분은 연 1.0%입니다. 월 50만원을 실행하면 그 회차의 20만원은 0%, 30만원은 1.0%로 나뉩니다.
Q4. 부모와 함께 살면 청년 상품이 불가능한가요?
단독세대주 예정자로 검토할 수 있지만 대출 목적물에 단독세대주로 전입해야 합니다. 부모소득을 일반 청년 상품의 부부합산 소득으로 더하지는 않지만, 현 세대와 예정세대의 무주택·중복대출 범위는 은행 확인이 필요합니다.
Q5. 부모소득 6천만원 기준은 두 상품 모두 적용되나요?
아닙니다. 주거안정월세대출의 취업준비생 우대형에 붙는 기준입니다. 주거안정 일반형과 청년전용 보증부월세의 공통 부모소득 기준이 아닙니다.
Q6. 주거급여를 받으면 주거안정월세대출을 못 받나요?
주거급여 수급자는 우대형이 될 수 있습니다. 다만 실제 월세에서 최근 주거급여 수급액을 빼 대출 가능액을 계산하므로 같은 월세가 이중 보전되지는 않습니다.
Q7. 공공임대주택도 가능한가요?
주거안정월세대출은 신청 목적물 자체가 공공임대이거나 기존 공공임대에서 퇴거하는 예외를 확인할 수 있습니다. 청년 상품은 대출 목적물 자체가 공공임대이면 불가하며, 현재 공공임대에서 민간주택으로 옮기는 경우 대출실행 전 퇴거 조건을 별도로 심사받습니다.
Q8. 법인이나 외국인 임대인과 계약해도 되나요?
주거안정월세대출은 개인 소유가 원칙이지만 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인은 예외 가능성을 HF·은행에 확인할 수 있습니다. 청년 상품은 현행 수탁은행 공시상 개인 임대인만 가능하고 외국인 임대인은 취급할 수 없습니다.
Q9. 온라인으로 전부 끝낼 수 있나요?
주거안정은 기금e든든 신청이 가능하지만 취업준비생 우대형 등은 영업점 확인이 필요할 수 있습니다. 청년 상품은 현행 KB 공시 채널이 영업점이고 HUG 심사도 있어 완전 온라인 승인 상품으로 보면 안 됩니다.
Q10. 월세가 바뀌면 대출도 자동으로 늘어나나요?
아닙니다. 주거안정월세는 변경내용과 적격 목적물을 은행이 다시 확인합니다. 청년 상품도 자동 추가대출 권리는 없으며, KB의 증액갱신 신청 안내와 HUG의 별도 추가대출 불가 답변을 함께 확인해 기존 취급은행·HUG의 재심사를 받아야 합니다. 요청 누락이나 연체로 지급되지 않은 과거 회차도 소급 지급되지 않습니다.
Q11. 중도상환수수료가 없으면 아무 때나 원금을 잘게 갚을 수 있나요?
수수료는 없지만 상품별 실행·선납 규정은 남습니다. 청년 월세분 일부상환은 월별 실행 회차 단위로 하고, 실행 직후 이자 선납 제한도 확인해야 합니다.
Q12. HUG 보증이 있으면 보증금을 자동으로 돌려받나요?
아닙니다. 보증금·기간·면책·이행요건을 충족하고 사고유형별 청구절차를 밟아야 합니다. 보증금을 못 받은 채 이사할 때는 임차권등기 완료 전 전출하지 말고 HUG·은행에 먼저 확인하세요.
계약 전에 확인할 7가지
- 월세만 필요한지, 보증금대출도 필요한지
- 신청일 나이와 세대주·단독세대주 예정 요건
- 부부합산 소득과 2026 순자산 3.45억원
- 기금대출은 성년 세대원, 전세·주담대·학자금은 차주·배우자와 은행 공시범위 확인
- 면적·보증금·월세·임대인·공공임대 조건
- 보증금분·월세분·합계·비율 한도와 필요한 자기자금
- HF·HUG 보증, 은행 승인, 계약 불성립 시 특약
공식 확인처
- 주택도시기금 주거안정월세대출 — 대상·한도·금리·신청 안내
- 마이홈 주거안정월세대출 — 2026 순자산·우대형·주택·기간 확인
- KB 주거안정월세대출 현행 공시 — 금리·연장·상환·월세 지급
- HF 월세자금보증 — 보증비율·한도·절차
- 주택도시기금 청년전용 보증부월세대출 — 공식 상품기준
- KB 청년전용 버팀목 전월세대출 현행 공시 — 한도식·2026 금리·기간·지급
- HUG 전세금안심대출보증 — 초기 보증 구조와 보증요건
- HUG 전세금안심대출보증 이행청구 — 사고통지·청구기한·필요절차
- HUG 청년전용 월세대출보증 — 계약 종료 후 월세잔액 대환보증
- HUG 청년전용 월세대출보증 FAQ — 원대출·대환 이용횟수 문구 확인
- HUG 청년 상품 추가대출 공식답변 — 증액갱신 때 은행·HUG 사전확인
최종 안내: 금리·순자산 기준·은행 취급조건은 바뀔 수 있습니다. 계약금 지급 전 목적물 주소, 계약조건, 신청인·배우자·세대원 현황, 기존 대출을 가지고 기금 수탁은행과 HF 또는 HUG에 사전 확인하세요. 이 글은 2026년 8월 15일 공개된 공식 안내를 비교한 정보이며 개별 대출 승인을 보장하지 않습니다.
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