전세대출 보증기관을 고를 때는 ‘어디가 한도가 큰가’보다 누구를 무엇으로 보호하는 보증인지, 내 계약·주택·보유주택 조건이 통과되는지, 기관 보증승인액과 은행 대출승인액 가운데 어느 숫자가 더 작은지를 차례로 봐야 합니다. HUG·HF·SGI는 같은 이름의 전세대출 보증이 아니며, 보증료도 보호범위가 다른 상태에서 단순 비교하면 결론이 뒤집힙니다.
먼저 보는 3분 결론
- 기능부터 분리대출보증은 은행의 회수위험을 줄이고, 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 임차인을 보호합니다.
- 한도는 두 번 심사기관 보증이 가능해도 은행의 소득·부채·신용·상품 심사에서 실제 대출승인액이 더 작아질 수 있습니다.
- 최종 PASS잔금일 자금합계와 대출약정, 보증서의 금액·기간·주소·보호범위가 모두 맞을 때 선택을 끝냅니다.
보증비율 80%는 보증금의 80%를 대출해 준다는 뜻이 아닙니다
보증비율은 대출금 중 보증기관이 은행에 보증하는 비율입니다. 보증기관 한도, 은행 내부심사, 전세보증금 대비 대출한도와 1주택자 규제가 각각 더 작은 값을 만들 수 있으므로 보증신청액·보증승인액·대출신청액·은행승인액을 한 줄에 따로 적어야 합니다.
1. 대출보증과 반환보증은 보호받는 사람이 다릅니다
전세자금대출 보증은 임차인이 대출을 갚지 못했을 때 보증기관이 약정 범위에서 금융기관에 책임지는 신용보강 장치입니다. 반면 전세보증금 반환보증은 계약 종료 뒤 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 위험을 임차인 쪽에서 다룹니다. 대출보증이 있다는 사실만으로 내 보증금 반환까지 자동 보장되는 것은 아닙니다.
| 구분 | 주된 보호대상 | 보증사고의 방향 | 임차인이 확인할 증거 |
|---|---|---|---|
| 전세대출 보증 | 대출금을 실행한 금융기관 | 차주의 대출 원리금 상환 문제 | 보증기관·보증금액·보증기간이 적힌 보증약정 |
| 보증금 반환보증 | 전세보증금을 돌려받아야 할 임차인 | 임대차 종료 뒤 임대인의 보증금 미반환 | 피보증인·보증채권자·보증금액·주소·기간 |
| 은행 대출심사 | 은행의 상환가능성 판단 | 소득·부채·신용·상품기준 미충족 | 실제 승인액·금리·실행조건·잔금일 |
| 계약 안전검증 | 임차인의 계약·권리관계 | 등기·시세·체납·선순위 권리 변화 | 등기와 계약특약 등 별도 검증자료 |
이 글의 검색의도 경계
여기서는 세 기관의 대출보증 구조·한도·비용·실행 가능성만 고릅니다. 정책대출과 은행대출의 전체 선택은 33번, 반환보증 가입·유지·청구는 34번, 등기·시세·체납·선순위보증금과 잔금일 계약위험은 35번 글의 범위입니다.
2. HUG·HF·SGI는 상품 묶음부터 다릅니다
HUG 전세금안심대출보증은 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증을 함께 책임지는 구조입니다. HF 일반전세자금보증은 은행의 전세대출에 보증서를 제공하며, 보증금 보호가 필요하면 별도의 전세지킴보증을 확인합니다. SGI 전세대출은 은행이 서울보증보험 보증서를 담보로 판매하는 상품이므로 대상·한도·비용부담·채권보전 방식이 은행별 상품설명서에 달라질 수 있습니다.
| 기관·상품 | 기본 기능 | 보증비율의 의미 | 먼저 맞는 수요 |
|---|---|---|---|
| HUG 전세금안심대출보증 | 반환보증과 대출특약보증을 한 상품에서 함께 확인 | 대출특약보증은 수도권·규제지역 대출금의 80%, 그 밖의 지역 90% | 대출과 보증금 보호를 한 묶음으로 확인하려는 경우 |
| HF 일반전세자금보증 | 은행 전세대출에 보증서 제공, 반환보증은 별도 상품 | 대출금의 90% 부분보증, 수도권·규제지역은 80% | 취급은행 선택 폭과 대출보증 경로를 먼저 비교하는 경우 |
| SGI 보증부 전세대출 | 은행이 SGI 보증보험증권을 담보로 취급하는 전세대출 | 공통 숫자로 단정하지 않고 해당 은행의 보증보험 청약·신용평가 기준 확인 | 공적 보증 경로와 다른 은행별 한도·대상을 비교하는 경우 |
| 공통 한계 | 보증요건 충족과 은행 대출승인은 별도 | 보증비율이 대출가능비율과 같지 않음 | 같은 날 세부견적과 승인조건을 받아야 함 |
SGI는 은행 상품 하나를 정한 뒤 숫자를 읽습니다
2026년 8월 20일 KB스타 전세자금대출(SGI) 예시는 최고 5억원이지만, 임차보증금의 80%, 선순위 설정최고액과 전세대출금 합계가 시세의 80% 이내, SGI 청약 가능금액과 은행 신용평가액 등 중 작은 값을 적용합니다. 소득대비 금융비용부담률 40% 이내를 요구하고 잔금일 45일 전부터 15영업일 전까지 신청하도록 안내합니다. 이는 SGI 전체의 공통 한도·기한이 아니라 해당 은행 상품의 현재 예시입니다.
1주택자 수도권·규제지역 2억원 조치를 따로 적용합니다
2025년 9월 8일 시행 조치에 따라 경과규정 대상이 아닌 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출 한도는 세 기관 모두 2억원입니다. 시행 전 전세계약 체결자나 대출 접수 완료자 등은 경과규정 적용 여부를 은행에 확인해야 하며, 보유주택 소재지는 제한 판단과 무관합니다.
3. 임차인·주택·임대인·은행의 네 문을 따로 통과합니다
기관 이름을 고르기 전에 같은 계약을 네 장의 심사표로 나누세요. 임차인의 주택보유수·계약금 지급·소득과 부채, 주택의 유형·가격·선순위권리, 임대인의 협조·권리상태, 은행의 내부 한도와 실행일이 모두 맞아야 잔금일 대출이 실행됩니다. 한 문에서 막힌 사유를 다른 기관의 ‘높은 한도’로 자동 해결할 수는 없습니다.
| 심사문 | 핵심 입력 | 대표 HOLD | 확인 증거 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 세대주, 주택보유수, 계약금 지급, 소득·부채 | 주택보유 제한·상환능력 요건 미확인 | 등본·가족관계·소득·부채·계약금 영수증 |
| 주택 | 주택유형, 실제 주거용, 기관 인정가격, 선순위권리 | 대상주택 제외 또는 가격·권리요건 미충족 | 등기사항증명서·건축물대장·기관 가격근거 |
| 임대인 | 소유자 일치, 법인·신탁 여부, 채권양도·질권 통지 협조 | 소유자 불일치·협조방식 미확인 | 계약서·등기·통지 또는 승낙 진행기록 |
| 은행 | 신용·소득·부채, 상품한도, 금리, 잔금일 실행조건 | 기관 가심사만 믿고 은행 승인 전 계약 확정 | 은행 사전상담·승인액·실행조건·약정서 |
- 상품명을 정확히 적습니다.
HUG 안심대출보증, HF 일반전세자금보증, SGI 보증부 은행상품 중 비교하는 대상을 한 줄에 고정합니다. - 계약금과 신청기한을 확인합니다.
계약금 지급 증거와 신규·갱신 계약별 신청기한을 기관 공식 페이지 및 취급은행에서 확인합니다. - 임차인과 주택을 각각 사전조회합니다.
주택보유수·소득·부채와 대상주택·인정가격·선순위권리를 서로 다른 입력표에 적습니다. - 임대인 협조방식을 계약 전에 묻습니다.
채권양도통지·승낙 또는 질권설정통지처럼 상품에 필요한 절차와 법인·신탁주택 추가서류를 확인합니다. - 보증과 은행을 같은 날 접수합니다.
보증 가심사와 대출 가한도를 나란히 받고 둘 중 작은 실행가능액으로 잔금계획을 다시 씁니다.
HUG와 HF의 3개월 기한은 상품명까지 붙여 읽습니다
이 글에서 비교하는 HUG 전세금안심대출보증과 HF 일반전세자금보증은 신규계약의 경우 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날부터 3개월 이내, 갱신계약은 갱신계약일로부터 3개월 이내가 기본입니다. HUG 전세보증금반환보증 단독상품의 신청기한은 다르므로 상품명을 확인하세요.
4. 신청액·보증승인액·대출신청액·은행승인액을 분리합니다
보증기관의 보증금액은 은행이 고객에게 송금하는 대출금액과 같지 않을 수 있습니다. 부분보증 상품에서는 실제 대출액의 일부만 기관이 은행에 보증합니다. 따라서 ‘보증한도 1억8천만원’과 ‘대출한도 2억원’을 같은 숫자로 비교하지 말고 계산의 주어를 표시해야 합니다.
| 숫자 | 뜻 | 누가 정하는가 | 잔금표 반영 |
|---|---|---|---|
| 보증신청액 | 신청 단계에서 기관에 요청한 보증금액 | 신청인·은행이 상품기준에 맞춰 입력 | 아직 확정재원 아님 |
| 보증승인액 | 기관 심사를 거쳐 보증서에 확정된 금액 | HUG·HF·SGI의 해당 심사 | 은행 대출의 담보조건 중 하나 |
| 대출신청액 | 임차인이 은행에 실제 빌리겠다고 요청한 원금 | 임차인의 필요자금과 상품한도 | 자기자금과 합쳐 사전계획 |
| 은행승인액 | 은행 신용·소득·부채·상품 심사 후 실행 가능한 원금 | 취급은행 | 실행 전 잔금표의 대출재원 |
| 최종 실행액 | 모든 선행조건을 충족해 잔금일 실제 송금된 금액 | 취급은행의 실행 처리 | 거래내역으로 최종 대조 |
HF의 1억8천만원과 금융위의 2억원은 다른 장부입니다
HF는 1주택자의 보증과목별 한도를 수도권·규제지역 1억8천만원, 그 밖의 지역 2억원으로 제시합니다. 다만 수도권·규제지역은 ①~③ 중 최저액에 다시 8/9를 적용하므로 1억8천만원은 최종 보증승인액이 아닙니다. 금융위의 2억원은 실제 전세대출 한도이며 HF 보증승인액은 별도로 산정됩니다.
HF 일반전세자금보증의 대상요건에는 본인과 배우자가 3억원을 초과하는 투기지역·투기과열지구 소재 아파트의 소유권을 취득하지 않을 것이 포함됩니다. ‘규제지역의 3억원 이상 주택’처럼 범위와 부등호를 바꾸지 말고 신청시점 공식 요건을 확인하세요.
5. 보증료는 같은 보호범위·금액·기간으로 환산합니다
기관별 보증료 숫자만 나열하면 HUG의 반환보증과 대출특약보증을 더한 비용, HF의 대출보증 비용, SGI 보증보험료의 은행·고객 부담을 서로 다른 분모로 비교하게 됩니다. 먼저 보증대상 금액, 연 보증료율, 실제 보증일수, 우대·할증, 누가 납부하는지를 적고 반환보증 포함 여부를 표시하세요.
| 비교 항목 | HUG 안심대출보증 | HF 일반전세자금보증 | SGI 보증부 은행상품 |
|---|---|---|---|
| 보호범위 | 반환보증 + 대출특약보증 | 대출보증, 반환보증은 별도 확인 | 은행 대출용 보증보험증권, 반환보증 포함 여부 별도 |
| 요율 기준 | 반환보증과 대출특약의 보증금액·요율을 각각 계산 | 보증금액에 최종 보증료율과 기간 적용 | 은행 상품설명서·비용내역에서 보험료와 부담주체 확인 |
| 공식 기준 예시 | 대출특약 보증료율 연 0.031%, 반환보증은 금액·주택유형·부채비율별 | 임차보증금별 기준보증료율 연 0.06%~0.20%, 조정 후 최종요율 적용 | KB 현재 예시는 SGI 임차자금보험료를 은행이 부담하며 은행별로 다시 확인 |
| 추가 입력 | 아파트 여부, 부채비율, 우대·할증, 실제 일수 | 보증금 구간, 우대가구 등 조정, 실제 일수 | 보험료 납부자, 환급·변경조건, 별도 반환보증료 |
| 비교 결과 | 두 보증의 합계와 보호범위를 함께 표시 | 대출보증료 + 별도 반환보증 필요비용 | 고객 실부담 + 별도 반환보증 필요비용 |
0원으로 보이는 SGI 비용도 보호범위는 따로 확인합니다
은행이 SGI 보험료를 부담하거나 별도 고객부담액을 표시하지 않는 상품이라도 임차인의 보증금 반환까지 보장한다는 뜻은 아닙니다. 상품설명서의 보증보험 대상, 보험계약자·피보험자, 고객 부담비용과 별도 반환보증 필요 여부를 함께 받아야 비교가 끝납니다.
6. 4억원 서울 아파트 계약을 세 기관에 넣어 봅니다
아래는 선택 과정을 보여 주는 가상 사례입니다. 무주택 세대주가 2026년 8월 20일 서울 아파트의 신규 전세계약을 체결하고 보증금 4억원의 5%인 계약금 2천만원을 이미 지급했습니다. 기관 인정 주택가격은 5억5천만원, 선순위채권은 7천만원, 연소득은 6천만원, 기존 보증 이용은 없고 전세대출 2억4천만원과 보증금 반환 보호를 함께 원한다고 가정합니다.
| 입력·계산 | 가상 값 | 기관 선택에 미치는 영향 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 무주택 세대주, 연소득 6천만원, 기존 보증 없음 | 주택보유 제한과 기존 보증잔액을 별도 차감할 필요 없음 | 세부심사 전 HOLD |
| 계약 | 보증금 4억원, 계약금 2천만원 지급 | 5% 지급 증거 확보, 신규계약 신청기한 관리 | 영수증 확인 |
| 주택 | 서울 아파트, 기관 인정가격 5억5천만원 | 수도권 보증비율과 해당 기관 가격평가 적용 | 최신 가격근거 전 HOLD |
| 선순위채권 | 7천만원 | HUG 반환보증 가정 한도와 부채비율에 반영 | 잔금 직전 재조회 필요 |
| HUG 반환 여력 | 5.5억원 × 90% − 0.7억원 = 4.25억원 | 가정상 보증금 4억원이 계산 범위 안 | 다른 요건 심사 전 HOLD |
| 필요 대출 | 2억4천만원 신청 | 보증기관 계산과 은행 상환능력 심사 중 작은 값 적용 | 은행 승인 전 HOLD |
| 보호 수요 | 대출보증 + 보증금 반환 보호 | 두 기능이 묶인 HUG 경로를 우선 비교 | HUG 우선 후보 |
이 계산은 주택가격과 선순위채권을 단순 대입한 사전선별일 뿐 보증 승인이 아닙니다. 잔금 전에 가격 인정방식·권리관계·임대인 협조·상환능력 심사를 모두 통과해야 합니다. HF는 대출보증과 별도 반환보증을 조합할 수 있고 SGI도 해당 은행 상품으로 비교할 수 있지만, 이 사례는 두 보호기능을 한 신청 흐름에서 확인하려는 목적 때문에 HUG를 우선 후보로 둡니다.
가상 HUG 비용은 ‘두 보증의 합’으로 읽습니다
이 사례의 부채비율은 (선순위채권 0.7억원 + 보증금 4억원) ÷ (주택가격 5.5억원 × 90%) ≈ 94.9%입니다. 2년·할인 전 단순 가정에서 반환보증 4억원이 아파트·부채비율 80% 초과 구간의 연 0.154%라면 약 1,232,000원, 뒤에서 확정할 대출특약보증 1억8,400만원에 연 0.031%를 적용하면 약 114,080원으로 합계는 약 1,346,080원입니다. 실제 보증일수·우대·할증·정산과 최종 보증금액에 따라 달라지며, HUG 공식 안내상 보증료는 전액 일시 납부하므로 공식 견적과 납부액을 저장해야 합니다.
7. 은행 2.3억원 승인 뒤 잔금과 보증서를 함께 닫습니다
가상 신청자는 2억4천만원을 요청했지만 은행이 내부심사 후 2억3천만원만 승인했다고 가정합니다. 서울의 HUG 대출특약 보증비율 80%를 적용한 보증금액은 1억8,400만원입니다. 이는 임차인이 1억8,400만원만 빌린다는 뜻이 아니라 은행 대출원금 2억3천만원 중 기관 보증 부분을 표시한 숫자입니다.
| 단계 | 금액·행동 | 필수 증거 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 계약 체결 | 계약금 2천만원을 자기자금으로 선지급 | 확정일자부 계약서·계좌이체·영수증 | 심사 전 HOLD |
| 대출 신청 | 2억4천만원 요청 | 대출신청 접수일·필요자금표 | 승인 전 HOLD |
| 은행 승인 | 가상 승인액 2억3천만원 | 금리·만기·실행일·선행조건이 적힌 승인내역 | 실행 전 HOLD |
| HUG 보증 | 반환보증 4억원, 대출특약보증 1억8,400만원 | 두 금액·기간·주소·피보증인·보증채권자 | 보증서 발급 확인 |
| 잔금일 송금 | 은행 2억3천만원 + 남은 자기자금 1억5천만원 | 은행 실행거래·임대인 수령계좌·자기자금 이체 | 합계 검증 |
| 전체 자금 | 선지급 0.2억원 + 은행 2.3억원 + 잔금 자기자금 1.5억원 = 4억원 | 계약금·대출·잔금 거래내역 한 묶음 | 자금 PASS |
| 자기자금 | 계약금 0.2억원 + 잔금 1.5억원 = 총 1.7억원 | 대출이 섞이지 않은 자기자금 출처 | 재원 PASS |
| 실행 후 대조 | 약정·보증서·거래내역의 주소·금액·기간 일치 | 대출약정서·보증서·입출금내역 | 최종 PASS |
2.4억원 신청이 2.3억원 승인으로 줄면 자기자금이 1천만원 늘어납니다
처음 계획을 요청액 기준으로 두면 잔금일 1천만원이 비게 됩니다. 이 사례는 이미 낸 계약금 2천만원과 남은 자기자금 1억5천만원을 분리해 총 자기자금 1억7천만원을 확정했습니다. 최종 PASS는 기관의 가한도가 아니라 은행 실행 거래와 두 보증금액이 모두 확인된 뒤입니다.
8. 변경·거절은 원인 주체를 찾고 해당 장부만 다시 엽니다
사전확인 뒤에도 잔금일 변경, 선순위채권 증가, 임대인·주택 상태 변화, 배우자의 주택 취득, 승인 유효기간 경과로 결과가 달라질 수 있습니다. ‘보증 거절’이라는 말만 듣지 말고 보증기관의 신청인·주택·임대인 심사인지, 은행의 신용·상환능력·상품 심사인지 구분해 보완 또는 대체 경로를 결정하세요.
| 변화·질문 | 이 글에서 다시 볼 장부 | 즉시 행동 | 상세 주제 |
|---|---|---|---|
| 은행 승인액 감소 | 대출신청액·은행승인액·자기자금 | 잔금표를 실제 승인액으로 재작성 | 이 글에서 완결 |
| 보증기관 거절 | 신청인·주택·임대인·기한 중 거절 주체 | 사유서와 보완 가능기한 확보 | 이 글에서 기관 경로 비교 |
| 잔금일 변경 | 승인 유효기간·보증기간·실행예약 | 은행과 기관에 변경 승인 재확인 | 이 글에서 실행조건 확인 |
| 선순위권리 증가 | 기관 인정가격·선순위권리·보증한도 | 보증 재심사와 실행중지 여부 확인 | 계약위험 상세는 35번 |
| 반환보증 유지·청구 | 반환보증 금액·주소·기간 | 변경통지 필요 여부 확인 | 가입·유지·청구는 34번 |
| 정책대출 가능성 | 현재 기관비교를 잠시 보류 | 소득·보증금·세대요건부터 재검토 | 버팀목·은행 선택은 33번 |
- 계약 전 거절사유와 특약을 맞춥니다.
보증기관 또는 은행 거절 시 계약금 처리조건이 계약서 문구와 실제 대출상품 범위를 함께 포괄하는지 확인합니다. - 계약 직후 접수번호를 확보합니다.
은행과 보증 신청일, 담당 창구, 보완서류 기한을 저장해 신청기한과 경과규정 판단 근거를 남깁니다. - 잔금 전에 변동정보를 다시 냅니다.
최신 등기·주택가격·선순위권리, 주택보유수와 잔금일 변경을 은행 및 기관에 반영합니다. - 잔금일에는 송금 세 줄을 대조합니다.
선지급 계약금, 은행 실제 실행액, 남은 자기자금의 합이 보증금과 정확히 맞는지 거래내역으로 닫습니다. - 실행 뒤 보증서까지 저장합니다.
대출약정과 반환·대출 보증서의 금액·기간·주소·당사자가 일치하고 첫 비용내역이 설명될 때 PASS로 기록합니다.
9. 자주 묻는 질문
Q1. 공동임차인이나 대리인이 계약하면 같은 보증상품을 그대로 신청하나요?
자동으로 같다고 보면 안 됩니다. 대출 차주·세대주·임차인 명의가 어떻게 연결되는지, 공동임차 지분과 대리권 서류를 해당 은행과 보증기관에 계약 전에 제시해 대상 여부를 확인하세요.
Q2. 법인 임대인이나 신탁주택이면 어느 단계에서 먼저 확인하나요?
주택·임대인 심사문에서 먼저 확인합니다. 법인 임대인은 기관별 선순위요건이나 추가서류가 달라질 수 있고 신탁주택은 소유·임대 권한과 우선수익권 구조가 중요하므로 계약서 작성 전에 취급 가능 여부를 서면으로 받으세요.
Q3. 보증승인액보다 은행승인액이 작으면 어떤 숫자로 잔금을 준비하나요?
은행이 실제 실행하기로 승인한 대출원금을 기준으로 준비합니다. 보증승인액은 은행 대출을 뒷받침하는 보증금액일 수 있으므로, 잔금표에는 실제 실행액과 자기자금을 합쳐 보증금 전체를 맞추세요.
Q4. SGI 보험료를 은행이 부담하면 보증금 반환보증도 포함된 건가요?
아닙니다. 은행이 부담하는 SGI 보험료는 대출용 보증보험증권의 비용일 수 있습니다. 보험의 대상·피보험자·보험금 지급사유를 확인하고 임차인 보증금 반환 보호가 필요하면 별도 반환보증 가입 여부를 확인하세요.
Q5. 사전확인 뒤 잔금 전에 선순위채권이 늘면 그대로 실행해도 되나요?
그렇게 단정하면 안 됩니다. 최신 등기로 변화를 확인하고 보증한도와 승인 유효성에 미치는 영향을 기관·은행에 다시 심사받으세요. 실행중지 여부가 정리되기 전에는 HOLD입니다.
Q6. 잔금일이 바뀌어 보증승인 유효기간을 넘기면 어떻게 하나요?
기존 승인이 자동 연장된다고 가정하지 말고 은행과 보증기관에 날짜 변경을 즉시 알리세요. 재심사·서류 재발급·보증기간 변경과 대출 실행예약을 모두 확인한 뒤 새 잔금표를 저장합니다.
Q7. 심사 중 배우자가 주택을 취득하면 기존 결과가 유지되나요?
주택보유수와 대상요건이 달라질 수 있으므로 즉시 은행과 기관에 알리고 재판정을 받아야 합니다. 특히 HF의 3억원 초과 투기지역·투기과열지구 소재 아파트 요건과 1주택자 한도 적용 여부를 정확히 확인하세요.
Q8. 기관 또는 은행 거절 때 계약금 반환특약이 있으면 무조건 돌려받나요?
특약의 대상기관·대출상품·신청기한·임차인의 협조의무·거절 증빙·해제 통지기한이 실제 상황을 포함해야 합니다. 문구의 법적 효과와 계약 해제 절차는 공인중개사 안내만으로 단정하지 말고 필요하면 법률전문가에게 확인하세요.
핵심 정리
- 대출보증은 은행의 대출회수 위험, 반환보증은 임차인의 보증금 미반환 위험을 다루므로 보호대상을 먼저 구분합니다.
- HUG 안심대출보증은 반환보증과 대출특약보증을 함께 확인하고, HF 일반전세자금보증과 SGI 은행상품은 별도 반환보증 필요 여부를 확인합니다.
- 보증비율 80%는 보증금의 80% 대출이 아니라 실제 대출금 중 기관이 은행에 보증하는 비율입니다.
- 보증신청액·보증승인액·대출신청액·은행승인액을 분리하고 최종 잔금표에는 실제 실행액을 사용합니다.
- 2025년 9월 8일 시행 조치상 경과규정 대상이 아닌 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출은 세 기관 모두 2억원 한도를 확인합니다.
- 가상 사례는 은행 2.3억원, 이미 낸 계약금 0.2억원, 남은 자기자금 1.5억원으로 보증금 4억원을 맞추고 총 자기자금 1.7억원을 확인했습니다.
- 최종 PASS는 대출약정과 보증서의 금액·기간·주소·보호범위, 잔금일 실제 거래가 모두 일치할 때입니다.
10. 공식 확인처
이 글은 2026년 8월 20일 확인한 HUG·HF·금융위원회·은행 공식 자료를 바탕으로 한 일반 금융정보와 가상 사례입니다. 실제 보증·대출 승인 여부, 보증금액·대출한도·보증료·금리·신청기한·경과규정·채권보전 방식·필요서류는 기관·은행·상품·계약·개인별 상황과 심사시점에 따라 달라집니다. 계약 전에 최신 공식 페이지, 상품설명서·약정서와 본인 견적을 확인하세요.
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