전세보증금 반환보증은 가입증서를 발급받는 것으로 끝나지 않습니다. 가입 가능 금액과 신청기한을 통과한 뒤 증서의 주소·임대인·보증금·기간을 확인하고, 계약 변경과 갱신을 반영하며, 종료 통지의 도달증거와 권리를 유지해야 HUG·HF·SGI 이행청구와 보증금 지급으로 이어질 수 있습니다. 이 글은 한 계약을 가입부터 유지·종료·청구·지급까지 증거 장부로 닫습니다.
먼저 보는 3분 결론
- 가입 전｜숫자기관 인정 주택가격, 주택가액, 선순위채권, 보증금과 신청기한을 한 장부에 넣습니다.
- 가입 후｜권리점유·전입·확정일자와 증서 정보를 유지하고 임대인·보증금·기간 변경을 즉시 확인합니다.
- 종료 후｜증거종료 통지 도달, 미반환, 임차권등기, 기관별 청구·명도 요건을 순서대로 충족합니다.
1. 같은 전세보증보험이 아니라 세 가지 별도 상품입니다
전세대출보증은 차주의 대출채무에 관해 금융기관을 보호하고, 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 약관상 요건을 충족한 임차인에게 보증기관이 지급하는 구조입니다. 이 글은 대출 실행용 보증이 아니라 임차인의 보증금 반환을 보호하는 상품만 비교합니다.
| 구분 | HUG 전세보증금반환보증 | HF 일반전세지킴보증 | SGI 개인임차용 반환보증보험 |
|---|---|---|---|
| 진입 경로 | HUG 지사·위탁은행·공식 모바일 채널 등 | HF 전세자금보증 이용 금융기관에서 신청 | SGI 증권 발급지점과 취급 채널에서 개별 인수심사 |
| 대출 연결 | 반환보증 단독 신청 경로가 있음 | 해당 금융기관의 HF 전세자금보증을 이용 중이거나 동시에 신청·실행 | 청약서·상품요약서의 보험계약자·피보험자·가입금액 확인 |
| 보증금·주택 | 수도권 7억원, 그 밖의 지역 5억원 이하 | 수도권 7억원, 그 밖의 지역 5억원 이하. 주택가격은 원칙적으로 12억원 이하이며, 12억원을 초과하는 단독·다가구는 전체 연면적 대비 해당 임차면적 비율로 계산한 가격이 12억원 이하여야 함 | 전액 가입 원칙이며 비아파트는 보증금 10억원 초과 가입 제한 |
| 계약기간 | 계약기간 1년 이상을 기본으로 확인 | 원칙적으로 1년 이상이며 보증기간 연장 시 1년 미만도 인정 | 현재 증권·약관과 인수심사 조건 확인 |
| 핵심 유지 | 점유·전입·확정일자와 반환채권·증서 조건 유지 | 점유·전입·확정일자와 HF 채권양도 절차 유지 | 우선변제권과 증권 조건, 변경 시 배서·신규증권 여부 확인 |
| 최종 판단자료 | 보증서·약관·이행청구 안내 | 보증서·은행 안내·HF 청구서식 | 현재 발급 증권·약관·상품요약서·지점 서면답변 |
이 글과 인접 글의 경계
HUG·HF·SGI의 대출보증기관 선택과 은행 실행액은 32번, 버팀목과 은행 전세대출의 자격·총비용은 33번, 등기·시세·체납·선순위보증금 등 계약 전 위험 차단은 35번의 범위입니다. 여기서는 계약 후 반환보증을 가입·유지하고 미반환 때 지급까지 연결하는 증거만 다룹니다.
2. 가입기한은 상품·신규·갱신을 붙여 읽습니다
“계약기간 절반 전”이라는 끝점만 외우면 접수 시작점과 은행 내부 마감, 특례를 놓칠 수 있습니다. 계약일·잔금일·전입일·갱신 시작일·접수일을 날짜로 적고, 반환보증 상품명까지 붙인 접수증을 받아야 합니다.
| 상품 | 기본 신청시기 | 예외·추가 확인 | PASS 증거 |
|---|---|---|---|
| HUG 신규 | 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 2분의 1이 지나기 전 | 미분양관리지역 등 공식 특례 적용 여부는 신청 주소로 확인 | 상품명이 적힌 접수증과 신청일 |
| HUG 갱신 | 갱신 전세계약서상 계약기간의 2분의 1이 지나기 전 | 보증금 증가·기간 변경과 기존 증서의 갱신처리 확인 | 갱신계약서·갱신보증서 |
| HF 일반 | 임대차계약기간의 2분의 1이 지나기 전 | 토스뱅크 이용 시 전월세보증금대출 실행일부터 3개월까지라는 별도 안내 | 취급은행 접수·보증승인 자료 |
| SGI 개인임차용 | 현재 공개 증권·약관과 발급지점이 제시한 청약 가능기간 | HUG·HF 기한을 그대로 대입하지 않고 계약 직후 확인 | 적용 약관명·최종 접수일 서면답변 |
| 모든 상품 | 기관 마감보다 은행·채널 접수마감이 이를 수 있음 | 서류보완과 심사시간을 포함해 여유 있게 접수 | 보완완료일·보증서 발급일 |
HUG 미분양관리지역 특례는 전국 공통기한이 아닙니다
HUG는 공사가 공고한 미분양관리지역의 임차인을 대상으로 전세계약 만료일 6개월 이전까지 신청기한을 연장하는 별도 안내를 두고 있습니다. 주소가 최신 미분양관리지역 공고에 포함되는지, 신청일에 특례가 열려 있는지를 확인한 경우에만 적용합니다.
3. 주택가격·주택가액·선순위채권을 다른 칸에 씁니다
HUG와 HF의 대표 한도식은 기관이 인정한 주택가격에 90%를 적용한 주택가액에서 선순위채권을 빼는 구조입니다. 여기서 60% 제한의 분모는 단순 주택가격이 아니라 주택가액, 즉 주택가격×90%입니다. HF는 단독·다가구가 아닌 일반주택의 선순위채권 총액을 주택가액의 60% 이내로 보고, 단독·다가구는 선순위채권 총액 80% 이내와 선순위근저당권 설정액 60% 이내를 함께 봅니다.
| 항목 | 계산·의미 | 오판 방지 | 증거 |
|---|---|---|---|
| 인정 주택가격 | 기관이 정한 시세·공시가격·감정평가 등 우선순위로 산정 | 매도호가·실거래가를 자동 대입하지 않음 | 기관·은행 산정내역 |
| 주택가액 | 인정 주택가격 × 담보인정비율 90% | 주택가격과 같은 숫자로 쓰지 않음 | 가격 기준일·산정방식 |
| 선순위채권 | 내 보증금보다 앞서는 근저당 설정액과 선순위 임차보증금 등 | 대출잔액 대신 등기상 채권최고액 적용 여부 확인 | 최신 등기·전입·임대차 자료 |
| HUG 60% 제한 | 선순위채권은 주택가액의 60% 이내 | 분모를 주택가격으로 바꾸지 않음 | HUG 심사표 |
| HF 주택유형 제한 | 일반주택은 선순위채권 총액이 주택가액의 60% 이내. 단독·다가구는 총액 80% 이내와 선순위근저당권 설정액 60% 이내를 동시 충족 | 다가구의 다른 임차보증금·공실 반영액 누락 금지 | HF·은행 심사표 |
| 보증 가능범위 | 주택가액 − 선순위채권 등 | 지역상한·주택유형·전액가입 조건도 함께 적용 | 최종 보증승인액 |
| 다가구 자료 | 선순위채권과 다른 세입자 보증금, 후순위·공실 반영액 등을 합산 | 내 호수의 등기만으로 전체 부담 확정 금지 | 타전세계약 확인서·전입세대 자료 |
보증 가능범위 = 인정 주택가격 × 90% − 선순위채권 등
같은 3억8천만원 한도라도 HUG와 HF의 결론은 다릅니다
인정 주택가격 5억원, 선순위채권 7천만원, 임차보증금 4억원이면 주택가액은 4억5천만원이고 보증 가능범위는 3억8천만원입니다. HUG는 개별 조건을 충족하면 3억8천만원의 일부보증을 신청할 수 있지만 남은 2천만원은 보호되지 않습니다. HF 일반전세지킴보증은 임차보증금 전액 가입 구조이므로 4억원 계약은 그대로 가입할 수 없고 보증금 또는 선순위채권을 최소 2천만원 조정해 전액이 범위 안에 들어와야 합니다.
4. 보증료·기관 할인·정부 지원을 세 장부로 나눕니다
보증료는 보증금액·요율·보증일수로 계산하고, 기관 할인은 가입 단계에서 요율이나 금액을 낮추며, 정부·지자체 지원은 납부 뒤 별도 요건을 심사해 환급하는 구조입니다. 예상 지원금을 가입비용에서 미리 빼면 탈락·예산소진 때 자금표가 틀어집니다.
| 구분 | 2026년 8월 20일 확인 기준 | 계산·확인 | 보관 증거 |
|---|---|---|---|
| HUG | 주택유형·보증금액·부채비율에 따라 연 0.097%~0.211% | 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간/365 | 요율구간·납부 영수증 |
| HF | LTV 구간별 연 0.04%·0.11%·0.18%, 우대가구 인하 가능 | 보증금액 × 요율 ÷ 365 × 보증일수 | 은행 산정내역·보증서 |
| SGI | 2026년 7월 31일로 유효기간이 끝난 과거 공개요율을 현행값으로 사용하지 않음 | 발급일의 증권·약관·청약 견적으로 확정 | 보험료 영수증·상품요약서 |
| 기관 할인 | 저소득·신혼·다자녀·사회배려 등 상품별 항목 | 대상·중복·적용기간을 기관에 확인 | 할인 증빙·할인 후 영수증 |
| 보증료 지원 | 유효한 HUG·HF·SGI 반환보증, 보증금·소득·무주택·지역요건과 지자체 예산 심사 | 주소지 공고와 가입일별 지원상한을 확인 | 보증서·납부영수증·지급결정 |
| 순비용 | 실제 납부 보증료 − 실제 입금된 지원액 | 승인 전 예상지원액은 0원으로 둠 | 통장 입금내역 |
최대 지원액은 자동 환급액이 아닙니다
지원사업은 보증금 3억원 이하, 무주택, 소득과 가입일 등 공통 기준 외에도 지자체별 청년 연령·접수기간·예산을 확인해야 합니다. 같은 보증서로 중복 지원을 신청하지 말고, 실제 지급결정과 입금이 끝나기 전에는 총비용 장부에서 차감하지 않습니다.
5. 증서 여섯 칸과 세 가지 권리를 발급일에 확인합니다
보증료를 냈더라도 증서의 주소·동호수·임대인·보증금액·보증기간·채권보전 방식이 계약과 다르면 사고 때 보완이 필요할 수 있습니다. 발급일에 계약서와 한 줄씩 대조하고, 점유·전입신고·확정일자와 우선변제권을 임의로 끊지 않습니다.
| 확인칸 | 계약과 맞출 내용 | 유지 행동 | 오류 시 상태 |
|---|---|---|---|
| 목적물 | 도로명·지번, 건물명, 동·호수 | 계약서·등기·증서의 주소 문자열 저장 | HOLD정정 전 |
| 당사자 | 임차인과 임대인 명의·식별정보 | 소유권 변경 알림을 즉시 확인 | HOLD명의 불일치 |
| 금액 | 계약 보증금과 보증금액·일부보증 여부 | 증액·감액 전에 기관 확인 | HOLD공백 금액 확인 |
| 기간 | 임대차 시작·종료일과 보증기간 | 묵시·합의 갱신도 별도 갱신 확인 | HOLD기간 미반영 |
| 권리 | 점유·전입·확정일자와 반환채권 양도·질권 | 전출·열쇠 인도·별도 담보제공 전 승인 확인 | HOLD권리침해 우려 |
| 약관·연락처 | 적용 약관명·버전, 발급지점, 사고신고 창구 | PDF와 상담기록을 같은 폴더에 보관 | PASS문서 일치 후 |
- 사전산식: 기관 인정가격·주택가액·선순위채권·보증금과 신청기한을 넣고 전액 또는 신청액의 가입 가능성을 확인합니다.
- 기한 내 접수: 계약·보증금 지급·전입·확정일자·주택 서류를 제출하고 반환보증 상품명이 적힌 접수증을 받습니다.
- 증서 대조: 주소·임대인·임차인·보증금액·보증기간·채권보전 방식을 계약서와 비교해 오류를 즉시 정정합니다.
- 변경 통지: 임대인·소유권·보증금·기간·대출·권리관계가 달라지면 먼저 기관에 알리고 변경·갱신·배서 필요 여부를 확인합니다.
- 권리 유지: 점유·전입·확정일자와 우선변제권을 유지하고 등기 변동·증서 만료·보증료 정산자료를 주기적으로 저장합니다.
6. 임대인·보증금·기간이 바뀌면 증서도 다시 엽니다
주택 소유자가 바뀌어 법률상 임대인 지위가 승계될 수 있다는 사실과 보증기관의 변경 절차가 자동으로 끝났다는 결론은 다릅니다. 새 소유자, 새 계약서, 보증금 증감, 월세전환, 묵시적 갱신을 알게 된 날 즉시 발급기관에 통지하고 증서·배서·갱신 결과를 받아야 합니다.
| 변경 | 즉시 확인할 내용 | 필요할 수 있는 처리 | 완료 증거 |
|---|---|---|---|
| 임대인·소유자 | 등기 원인·날짜, 새 소유자 정보, 임대인 지위 | 변경신고·추가서류·증서 정보 정정 | 최신 등기·기관 회신 |
| 보증금 증액 | 증액 후 보증한도와 선순위·가격 재심사 | 증액 갱신보증·추가 보증료 | 증액분이 반영된 보증서 |
| 보증금 감액 | 일부 반환액·남은 보증금·보증금액 | 보증금액 변경·보증료 정산 | 반환 이체·변경확인 |
| 기간 갱신 | 합의·묵시 갱신, 새 시작·종료일 | 갱신신청·배서·신규증권 | 갱신 보증기간 |
| 월세전환 | 기관 전월세전환율로 계산한 환산보증금 | 변경심사·보증금액·보증료 재산정 | 변경 계약·기관 산정표 |
| 근저당·경매 | 새 권리 설정·경매개시·배당요구기한 | 위험변경·사고 사전신고와 배당요구 | 등기·사건번호·신고기록 |
개인 합의로 반환채권을 바꾸기 전에 기관 동의를 확인합니다
임대인과 분할상환·감액·채권포기·합의해지·상계 문서를 새로 쓰면 보증기관이 인수한 위험과 반환채권 내용이 달라질 수 있습니다. 서명 전에 문안 전체를 발급기관에 제시해 보증 유지와 청구금액에 미치는 영향을 서면으로 확인하세요.
7. 5억원 아파트·선순위 1억2천만원·보증금 3억원을 닫습니다
아래는 계산과 증거 흐름을 보여 주는 HUG 가상 사례입니다. 서울 아파트의 HUG 인정 주택가격이 5억원, 선순위채권이 1억2천만원, 2년 임차보증금이 3억원이며 전입·점유·확정일자와 다른 가입요건을 충족한다고 가정합니다.
| 관문 | 계산·사실 | 증거 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 주택가액 | 500,000,000원 × 90% = 450,000,000원 | HUG 인정가격 산정자료 | PASS분모 확정 |
| 선순위 제한 | 120,000,000원 ÷ 450,000,000원 = 26.7%, 60% 이내 | 발급일 최신 등기 | PASS대표 제한 통과 |
| 가입 가능범위 | 450,000,000원 − 120,000,000원 = 330,000,000원 | 보증심사 산정표 | PASS보증금보다 3천만원 큼 |
| 부채비율 | (120,000,000원 + 300,000,000원) ÷ 450,000,000원 = 93.3% | 가격·선순위·계약서 | 아파트 80% 초과 구간 |
| 가상 보증료 | 300,000,000원 × 연 0.154% × 730/365 = 924,000원 | 실제 보증서·영수증으로 교체 | HOLD할인·실제 일수 확정 전 |
| 증서·변경 | 주소·임대인·3억원·2년 일치, 임대인 변경 후 신고·정정 완료 가정 | 보증서·등기·변경회신 | PASS권리 유지 |
| 종료·미반환 | 종료 2개월 전보다 앞서 갱신거절 도달, 만기에도 3억원 미입금 | 내용증명 배달·계좌내역 | HOLD사고·등기·청구요건 진행 |
| 청구·지급 | 임차권등기와 HUG 청구심사, 기관 지시에 따른 명도·열쇠·권리 인계 후 3억원 입금 가정 | 등기·접수증·입금·종결문서 | PASS입금·인계 모두 확인 |
5억원 × 90% − 1억2천만원 = 3억3천만원 ≥ 보증금 3억원
3천만원 여유는 미래 안전마진을 보장하지 않습니다
이 계산은 신청시점에 기관이 5억원을 인정하고 선순위채권이 1억2천만원으로 확정된 가정입니다. 심사 전 가격 산정이 낮아지거나 새 권리·다가구 선순위보증금이 반영되면 결과가 달라집니다. 최종 PASS는 자체 계산이 아니라 발급된 보증서와 산정자료로 확인합니다.
8. 종료 통지부터 지급까지 권리를 먼저 놓지 않습니다
주택임대차보호법상 만기 2개월 전까지 갱신거절이나 조건변경 의사가 상대방에게 도달하지 않으면 묵시적 갱신이 성립할 수 있습니다. 발송일이 아니라 도달일을 저장하고, 보증금이 미반환된 상태에서는 임차권등기와 기관의 명도 지시를 확인하기 전에 전출·열쇠 인도·점유 포기를 서두르지 않습니다.
| 기관 | 사고·청구 핵심 | 임차권등기·명도 | 최종 증거 |
|---|---|---|---|
| HUG | 계약 해지·종료 후 1개월 미반환 또는 경·공매 배당 후 미회수 등 약관상 사고 확인 | 결정문으로 심사를 시작할 수 있어도 지급 전 등기 완료가 필요하며 기관 지시에 맞춰 명도 | 이행청구 접수·등기·입금·인도확인 |
| HF | 사고 발생 시 은행·HF에 사전신고하고 종료 후 1개월 미반환 또는 경·공매 요건, 채권양도 등을 확인 | 임차권등기명령 신청접수 등 공식 요건을 이행하고 주택 점유이전 시 지급 | 사전신고·접수·양도·입금·점유이전 |
| SGI | 주계약 종료·해지 후 30일이 경과했음에도 보증금이 미반환되거나 경·공매 배당 뒤 미회수한 경우가 기본 사고이며 증권발급지점에 청구 | 손해조사와 임차권등기 절차를 거쳐 등기 완료·명도 시점을 발급지점과 조율 | 증권·지점청구·손해조사·등기·보험금·명도확인 |
| 공통 금지 | 기관 확인 전 반환채권 포기·감액 합의·임의 상계 | 등기·권리보전 전 전출·열쇠 선인도 | 기관의 서면 동의·지시 |
| 공통 PASS | 사고성립·청구서류·보증기간·보증금액이 일치 | 입금과 명도·권리이전의 순서를 기관과 동시 조율 | 통장입금·종결문서까지 저장 |
- 종료 도달: 만기 2개월 전보다 여유 있게 갱신거절·반환계좌를 통지하고 내용증명 배달결과·문자 회신 등 도달일을 저장합니다.
- 만기 미반환: 계약 종료일의 계좌내역, 계약서·보증서, 통지증거와 임대인의 답변을 모아 발급기관에 미반환 사실과 예정 청구절차를 확인하고, 기관별 사고성립일까지 점유·전입을 유지하며 서류를 준비합니다.
- 임차권등기: 계약 종료 뒤 신청하고 신청·결정·등기부 기입을 구분합니다. 실제 등기와 기관 요건을 확인하기 전 전출하지 않습니다.
- 기관별 청구: HUG·HF·SGI의 사고 성립일, 채권양도·전세권 이전, 배당자료와 명도 조건을 확인해 발급기관에 접수합니다.
- 지급·인계 종료: 기관이 정한 날 보증금 입금, 주택·열쇠 인도와 권리이전을 조율하고 통장·인도확인·종결문서가 모두 맞으면 PASS로 닫습니다.
묵시적 갱신은 ‘통지한 날 바로 종료’가 아닙니다
묵시적 갱신 뒤 임차인은 해지를 통지할 수 있지만 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 그 종료일을 기준으로 기관별 미반환 사고시계를 다시 계산하고, 단순 발송일이나 이사 희망일을 계약 종료일로 쓰지 않습니다.
9. 자주 묻는 질문
Q1. 공동임차인·배우자와 보증서 명의가 다르면 한 사람이 전액 청구할 수 있나요?
자동으로 전액 청구할 수 있다고 보면 안 됩니다. 계약서의 임차인, 보증신청인·보증채권자, 보증금 지급자와 지분을 기관에 제시하고 공동청구·위임·추가서류를 가입 전에 확인하세요.
Q2. 가족이 보증금을 대신 냈거나 임대인이 일부만 돌려준 경우 보증금액은 그대로인가요?
대납 자금흐름과 실제 지급 증빙이 필요하며 일부 반환을 받으면 남은 반환채권과 보증금액이 달라질 수 있습니다. 입금내역을 즉시 기관에 알리고 변경·정산·청구 가능액을 서면으로 받으세요. HUG의 일부보증 가능성과 HF의 전액가입 원칙은 가입 단계의 별도 규칙이므로, 일부 반환을 임의로 일부보증 전환으로 해석하면 안 됩니다.
Q3. 임대인 주소를 모르거나 내용증명이 반송되면 발송증만 보관하면 되나요?
종료 의사의 도달을 입증해야 하므로 반송 상태를 방치하지 않습니다. 최신 등기와 계약상 주소를 확인하고 공시송달 등 필요한 법적 절차와 기관이 인정하는 증빙을 법률전문가·보증기관에 즉시 확인하세요.
Q4. 묵시적 갱신 뒤 해지 문자를 보내면 그날부터 한 달 후 청구할 수 있나요?
아닙니다. 임대인이 해지통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 종료 효력이 발생하고, 그 뒤 기관별 미반환 사고기간을 다시 충족해야 합니다. 도달일·종료일·사고일을 각각 적으세요.
Q5. 임대인이 법인으로 바뀌거나 신탁등기가 되면 기존 증서는 유지되나요?
자동 유지를 가정하면 안 됩니다. 최신 등기와 소유권·임대권한 자료를 발급기관에 제출해 변경 가능 여부, 채권양도·전세권·추가서류와 보증 유지 여부를 확인해야 합니다.
Q6. 보증금 증액·감액이나 전세에서 월세 전환 때 갱신만 하면 되나요?
변경된 보증금과 환산보증금, 주택가격·선순위채권, 보증기간을 다시 심사할 수 있습니다. 증액분이 자동 보장되거나 감액 후 보증료가 자동 정산된다고 보지 말고 변경 보증서를 받으세요.
Q7. 만기 전에 경매가 시작되면 계약 종료 후 한 달까지 기다려야 하나요?
경·공매 배당 후 미회수는 계약 종료 뒤 미반환과 다른 보증사고가 될 수 있으므로 즉시 발급기관에 신고하고 법원이 정한 배당요구 종기와 권리신고를 확인하세요. SGI도 경·공매 배당 뒤 미회수를 기본 사고 유형으로 두므로 증권발급지점에 사건번호·등기·배당요구·배당표와 회수액을 제출해 청구시점을 확인합니다.
Q8. 임차권등기명령을 신청한 날 바로 전출하고 열쇠를 주어도 되나요?
신청, 법원 결정, 등기부 기입은 서로 다른 단계입니다. 실제 등기 완료와 보증기관의 명도·점유이전 지시를 확인하기 전에 전출·열쇠 인도·점유 포기를 서두르지 마세요.
핵심 정리
- 반환보증은 임차인의 보증금 미반환 위험을 다루며 전세대출보증과 보호대상·지급사유가 다릅니다.
- HUG·HF·SGI의 상품명, 신청기한, 가입금액, 채권보전·명도 절차를 같은 규칙으로 합치지 않습니다.
- HUG의 선순위채권 60%, HF 일반주택 총액 60%는 주택가액을 분모로 보며, HF 단독·다가구는 총액 80%와 선순위근저당 설정액 60%를 함께 봅니다.
- HF는 계약기간 원칙 1년 이상과 주택가격 원칙 12억원 이하를 보며, 단독·다가구의 임차부분 가격과 연장기간에는 공식 예외가 있습니다.
- 5억원·선순위 7천만원·보증금 4억원 사례에서 HUG는 3억8천만원 일부보증 가능성을 심사하지만 2천만원은 비보호이고, HF는 전액가입을 위해 최소 2천만원 조정이 필요합니다.
- 증서의 주소·임대인·임차인·보증금액·보증기간·권리보전 방식이 계약과 일치한 뒤에만 가입 PASS입니다.
- 임대인·보증금·기간·월세·근저당이 바뀌면 기관에 통지하고 변경·갱신·배서 결과를 문서로 받습니다.
- 가상 사례는 5억원×90%−1억2천만원=3억3천만원으로 보증금 3억원보다 3천만원 큰 범위를 확인했습니다.
- 만기 전 종료 의사가 임대인에게 도달한 증거를 저장하고 미반환 중에는 임차권등기·명도 지시 전에 권리를 놓지 않습니다.
- SGI의 기본 사고는 주계약 종료·해지 뒤 30일이 경과했음에도 미반환되거나 경·공매 배당 뒤 미회수한 경우이며 증권발급지점에 청구합니다.
- 최종 PASS는 사고·청구뿐 아니라 실제 보증금 입금, 주택·열쇠와 권리 인계, 종결문서까지 일치할 때입니다.
10. 공식 확인처
이 글은 2026년 8월 20일 확인한 HUG·HF·SGI·국가법령정보센터·지자체 공식 자료를 바탕으로 한 일반 금융정보와 가상 사례입니다. 실제 가입·보증금액·주택가격·선순위채권·보증료·할인·지원·변경·갱신·사고·임차권등기·이행청구·지급·명도 요건은 기관·상품·증권·약관·계약·개인별 사실관계와 처리시점에 따라 달라집니다. 계약 변경·전출·명도·합의 전에 발급기관의 최신 안내와 필요하면 법률전문가의 검토를 받으세요.
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