토지대장·임야대장 완벽 정리｜지목·면적·소유자·무료 열람·등기 대조법

토지를 사거나 상속재산을 정리할 때 토지대장 한 장만 보고 “소유자와 면적이 맞으니 문제없다”고 판단하기 쉽습니다. 하지만 이 문서는 토지의 소재·지번·지목·면적과 이동 이력을 확인하는 지적공부이지, 근저당권·압류·신탁 같은 권리 제한이나 현장 담장의 정확한 위치, 건축 가능 여부를 한꺼번에 증명하는 서류가 아닙니다. 같은 필지를 두고도 대장, 등기사항증명서, 지적도·임야도, 토지이용계획이 답하는 질문은 서로 다릅니다.

따라서 안전한 확인의 핵심은 서류를 많이 떼는 것이 아니라 순서를 정해 교차검증하는 것입니다. 먼저 정확한 필지를 특정하고, 대장에서 토지의 표시와 이동 연혁을 읽은 뒤, 등기에서 현재 권리관계를 확인합니다. 그다음 도면과 현장으로 모양·진입·점유 상태를 살피고, 토지이용계획과 관할 부서에서 원하는 이용이 가능한지 확인해야 합니다.

한 줄 결론

대장은 토지의 등록 정보, 등기사항증명서는 소유권과 권리 제한, 지적도·임야도와 지적측량은 도면상 경계와 현장 복원, 토지이용계획은 공법상 규제를 확인하는 자료입니다. 어느 한 장도 나머지를 대신하지 못합니다.

최종 확인일: 2026년 8월 5일

이 문서가 알려 주는 것과 알려 주지 않는 것

현행 공간정보관리법은 토지대장과 임야대장에 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 성명 또는 명칭·주소·등록번호와 국토교통부령이 정한 사항을 등록하도록 규정합니다. 시행규칙에 따라 토지 고유번호, 지적도면 번호와 축척, 토지 이동사유, 소유자 변경일과 원인, 개별공시지가와 기준일 등도 관리됩니다. 분할·합병·지목변경·등록전환처럼 필지의 표시가 바뀐 과정을 추적하는 데 유용한 이유입니다.

반면 대장 자체에는 근저당권, 전세권, 지상권, 압류·가압류, 가처분, 신탁과 같은 권리 제한의 전체 내용이 나오지 않습니다. 또한 면적 수치는 지적공부에 등록된 필지의 수평면상 넓이이며, 대장에는 경계선 도면이 들어 있지 않습니다. 담장 안쪽의 실사용 면적, 비탈면을 따라 체감한 면적, 현황도로를 제외한 순수 이용 면적과 같다고 단정할 수 없습니다.

확인하려는 질문	먼저 볼 자료	그 자료만으로 부족한 부분
어느 필지이며 지목·면적은 무엇인가?	토지대장 또는 임야대장	현장 경계, 권리 제한, 개발 가능성
현재 소유자와 담보·압류는?	토지 등기사항증명서	현장 점유와 이용 상태, 인허가 가능성
필지 모양과 인접 지번은?	지적도 또는 임야도	지상 경계표지의 정확한 위치
담장·건물과 경계가 맞는가?	현장 확인과 목적에 맞는 지적측량	소유권·담보권과 공법상 규제
건축·개발·영농이 가능한가?	토지이용계획과 관계 법령·관할 부서	민사상 권리와 실제 진입·점유 문제

토지대장과 임야대장은 현장 모습이 아니라 등록 공부로 나뉩니다

두 대장의 구분은 지금 땅에 나무가 많은지, 경사가 있는지로 정하지 않습니다. 지적도에 등록된 필지는 토지대장, 임야도에 등록된 필지는 임야대장으로 관리됩니다. 시행령상 임야대장과 임야도에 등록하는 토지는 지번 숫자 앞에 ‘산’을 붙이므로 산 지번은 임야대장 대상인 경우가 일반적입니다. 다만 지목이 ‘임야’라는 사실과 대장 종류를 같은 뜻으로 보면 안 됩니다. 등록전환을 거쳐 토지대장·지적도로 옮겨진 뒤에도 지목이 임야로 남을 수 있기 때문입니다.

구분	토지대장	임야대장
등록 도면	지적도	임야도
지번 형태	일반 지번	원칙적으로 숫자 앞에 ‘산’ 표시
공통 정보	소재·지번·지목·면적·소유자, 토지 이동과 소유자 변경 이력, 개별공시지가 등
주의할 오해	지목이 임야여도 등록전환 뒤 토지대장에 남을 수 있음	현장이 개발됐어도 공부 정리 전에는 임야대장에 남을 수 있음

등록전환은 임야대장과 임야도에 등록된 토지를 토지대장과 지적도로 옮겨 등록하는 절차입니다. 개발·형질변경 과정에서 등록전환과 분할이 이어지면 과거 산 지번과 현재 지번이 크게 달라질 수 있습니다. 매도인이 과거 계약서만 제시하거나 등기와 대장의 지번이 다르다면 오기로 넘기지 말고 이동사유·이동일, 현재 대장과 폐쇄대장, 등기의 부동산 표시를 연결해 확인해야 합니다.

일반 대장·대지권등록부·공유지연명부·폐쇄대장은 목적이 다릅니다

정부24 신청 화면에서 ‘일반’과 ‘대지권등록부’가 나뉘어 혼란스러울 수 있습니다. 일반 대장은 한 필지의 현재 토지 정보를 보는 기본 선택입니다. 대지권등록부는 아파트·오피스텔 같은 집합건물의 부지에 대지권 등기가 되어 있을 때 전유부분과 그에 연결된 대지권 비율 등을 확인하는 지적공부입니다. 둘 중 하나가 더 최신인 관계가 아니라 확인 대상이 다릅니다.

문서	언제 필요한가	주요 확인 항목	대체하지 못하는 서류
일반 토지·임야대장	필지 자체의 현재 등록사항 확인	소재·지번·지목·면적·이동사유·소유자 등	등기사항증명서, 도면, 인허가 확인
대지권등록부	대지권 등기된 집합건물 부지와 특정 전유부분의 연결 확인	토지 소재·지번, 건물 명칭과 전유부분 표시, 대지권 비율, 소유권 지분 등	집합건물 등기, 집합건축물대장
공유지연명부	한 필지의 소유자가 둘 이상인 경우	공유자와 소유권 지분, 변경일·원인 등	최신 등기상 처분 제한과 공유자 권한 검토
폐쇄대장	분할·합병·등록전환 등으로 폐쇄된 과거 필지 추적	폐쇄 당시 표시와 소유자·이동 연혁	현재 소유자와 현재 권리관계 확인

집합건물 거래라면 대지권등록부의 비율만 보고 결론 내리지 마세요. 집합건물 등기 표제부의 대지권 표시, 전유부분 등기, 집합건축물대장의 표제부·전유부를 같은 호수 기준으로 맞춰야 합니다. 반대로 단독 필지인데 소유자가 여러 명이면 대지권등록부가 아니라 공유지연명부와 토지 등기의 지분을 비교하는 것이 핵심입니다.

소재·지번·지목·면적·이동 연혁은 이 순서로 읽습니다

소유자 이름부터 찾기보다 먼저 문서가 계약 대상 필지와 같은지 확인해야 합니다. 도로명주소 하나에 여러 필지가 포함되거나, 본번은 같아도 부번이 다른 별도 필지일 수 있습니다. 토지 매매 계약서에는 도로명주소보다 법정동·리, 본번·부번, 산 여부를 정확히 적고, 여러 필지라면 각 필지의 지목과 면적을 개별로 대조하는 편이 안전합니다.

항목	읽는 법	계약 전 질문
소재·지번	행정구역과 본번·부번, 산 지번 여부로 필지를 특정	계약 대상이 한 필지인가, 진입로·마당 등 별도 필지가 포함되는가?
지목	전·답·대·임야·도로 등 토지의 주된 용도를 지적공부에 등록한 명칭	현황과 다르면 적법한 전용·형질변경과 지목변경이 끝났는가?
면적	제곱미터로 등록된 수평면상 넓이	매매대금 산정 면적과 같으며 현황도로·타인 점유 부분은 없는가?
이동사유·일자	분할·합병·등록전환·지목변경 등 표시 변화의 원인과 시점	계약 직전 진행 중인 토지이동이나 등기 신청은 없는가?
소유자 변경	소유자 변경일과 원인을 보조적으로 추적	최신 등기 명의인·지분·주소와 일치하는가?
개별공시지가	해당 기준일의 단위면적당 공시가격	실거래가나 감정가로 오해하고 있지 않은가?

예를 들어 매도인이 “전체 1,000㎡를 사용 중”이라고 설명했는데 대장상 계약 필지는 820㎡이고 나머지가 도로 필지와 타인 소유 필지라면, 현장 사용 모습만으로 1,000㎡ 전부가 거래 대상이 되지 않습니다. 반대로 과거 1,000㎡ 필지가 600㎡와 400㎡로 분할됐는데 구계약서만 보고 있다면 현재 지번별 소유자와 담보권을 각각 확인해야 합니다. 이동 연혁은 이런 불일치를 발견하는 단서이지, 그 자체가 현재 권리를 확정하는 답은 아닙니다.

소유자 이름이 적혀 있어도 등기를 다시 봐야 합니다

공간정보관리법 제88조에 따르면 지적공부의 소유자 변경사항은 등기필증, 등기완료통지서, 등기사항증명서 또는 등기전산정보자료에 따라 정리하는 것이 원칙입니다. 즉 대장의 소유자 정보도 중요하지만, 부동산 물권과 제한사항을 확인하는 문서는 등기입니다. 자료 반영 시점 차이, 상속·매매 등기 진행 중, 분할·합병 후 부동산 표시 불일치가 있으면 대장과 등기가 잠시 다르게 보일 수 있습니다.

계약 전에는 대한민국 법원 인터넷등기소에서 토지 등기사항증명서를 별도로 발급해 갑구의 소유권·압류·가압류·가처분·신탁과 을구의 근저당권·지상권 등을 확인하세요. 공유 토지라면 계약 상대방의 지분만 파는지 전체를 파는지 구분하고, 대리인이 나오면 본인 확인과 위임 범위를 검토해야 합니다. 신탁 등기라면 대장에 보이는 이름이나 매도인의 설명만 따르지 말고 수탁자, 신탁원부와 처분 권한을 확인해야 합니다.

대장과 등기가 다를 때 처리 순서

1. 두 문서의 발급일과 대상 지번·산 여부·본번·부번을 다시 맞춥니다.
2. 대장의 이동사유와 등기의 분할·합병·등록전환 접수 여부를 확인합니다.
3. 등기부의 토지 표시가 지적공부와 일치하지 않는지 관할 지적부서와 등기소에 문의합니다.
4. 원인과 정정 책임, 완료기한을 확인하기 전에는 계약금·잔금 지급을 서두르지 않습니다.

면적 숫자와 지도 선만으로 현장 경계를 확정할 수 없습니다

대장의 면적은 필지의 등록 면적이고, 필지 경계는 지적도·임야도 또는 경계점좌표등록부에 등록됩니다. 그러나 온라인 지도에서 경계선을 확대하거나 발급받은 도면에 자를 대어 담장 위치를 정하는 방식은 정확한 현장 복원이 아닙니다. 특히 항공사진·일반 지도 위에 겹쳐 보이는 연속지적도는 법률상 전산화된 도면의 경계점을 연결한 것으로, 지적측량에 활용할 수 없는 도면입니다.

LX 한국국토정보공사는 경계복원측량을 지적도나 임야도에 등록된 경계를 실제 땅에 표시하는 측량으로 안내합니다. 신축, 담장·옹벽 설치, 인접 토지와의 분쟁 가능성, 토지 일부 매매처럼 수십 센티미터 차이가 비용과 권리에 영향을 주는 상황이라면 현장 눈대중보다 목적에 맞는 지적측량을 검토해야 합니다. 건물이나 시설물이 경계 안에 있는지 도면으로 확인하려면 지적현황측량이 더 맞을 수 있으므로 신청 전에 목적을 설명하고 종목을 상담하는 것이 좋습니다.

다만 매수 희망자라고 해서 언제나 임의로 타인 토지를 측량할 수 있는 것은 아닙니다. LX 안내상 지적측량 신청의 이해관계인은 토지소유자와 권리승계인 등 법률상 범위가 정해져 있으므로, 계약 전 측량이 필요하면 매도인의 협조, 신청 자격, 입회와 비용 부담을 특약으로 정해 두는 편이 안전합니다.

지적도·등기·토지이용계획을 교차확인하는 방법

1

필지 동일성부터 확인합니다.
대장의 소재·지번·산 여부와 등기 표제부, 지적도·임야도의 지번이 같은지 봅니다. 도로명주소 한 개에 여러 필지가 붙어 있으면 빠진 필지가 없는지 목록을 만듭니다.

2

토지 표시를 맞춥니다.
대장의 지목·면적·이동일과 등기 표제부의 지목·면적을 비교합니다. 최근 분할·합병·등록전환이 있으면 접수 중인 등기와 폐쇄대장까지 확인합니다.

3

권리관계를 분리해 읽습니다.
대장의 소유자와 등기 명의인이 같아도 갑구·을구를 끝까지 확인합니다. 공유, 신탁, 압류, 담보권이 있으면 계약 상대방의 처분 권한과 말소 조건을 확인합니다.

4

도면과 현장을 비교합니다.
지적도·임야도에서 필지 모양, 인접 필지, 도로와의 관계를 보고 현장의 담장·도로·건물·묘지·수목·점유 상태를 대조합니다. 불일치가 거래 판단에 중요하면 측량과 관계기관 확인으로 넘어갑니다.

5

원하는 이용의 규제를 확인합니다.
토지이음에서 용도지역·지구·구역과 행위제한을 살피고, 재산권에 중요한 사항은 토지이용계획확인서 발급과 관할 인허가 부서 확인으로 확정합니다.

토지이용계획 열람 화면에도 법적 효력이 없는 참고자료이며 다른 법령상 제한이 있을 수 있다는 안내가 표시됩니다. 지목이 ‘대’라고 건물을 바로 지을 수 있는 것도 아니고, 지목이 ‘전’이나 ‘답’이면 농지전용, ‘임야’이면 산지 관련 검토가 추가될 수 있습니다. 용도지역, 접도, 지구단위계획, 개발행위허가, 농지·산지 규제, 문화유산·환경·재해 규제와 지자체 조례를 목적별로 확인해야 합니다.

정부24 발급·열람 비용과 신청 선택지

2026년 8월 5일 확인한 정부24 공식 안내상 토지·임야대장 민원은 누구나 신청할 수 있고 별도 구비서류가 없습니다. 신청 방법은 인터넷, 방문, 팩스, 우편, 민원우편, 모바일, 전화로 안내되며 처리기간은 즉시, 즉 근무시간 내 3시간입니다. 다만 실제 접수 가능 채널과 수령 방법은 소재지·시스템 상태에 따라 달라질 수 있으므로 신청 화면과 접수기관 안내를 확인하세요.

방식	2026년 8월 5일 기준 수수료	사용할 때 주의점
인터넷 발급	1필지당 무료	제출용이면 ‘열람’이 아니라 발급을 선택하고 제출기관의 발급일 요건 확인
인터넷 열람	1필지당 무료	내용 확인용이며 화면 열람물이 제출용으로 인정되는지는 제출기관에 확인
방문 발급	1필지당 500원	여러 필지·여러 부를 신청하면 필지와 부수에 따라 비용 증가
방문 열람	1필지당 300원	정확한 행정구역·지번·산 여부를 준비하면 오류를 줄일 수 있음

‘누구나 신청 가능’은 모든 개인정보가 무제한 공개된다는 뜻이 아닙니다. 신청 화면에는 특정 소유자 표시, 소유자 주민등록번호 뒷자리 표시 여부 같은 선택 항목이 있고, 본인 여부와 개인정보 보호 기준에 따라 출력 범위가 달라질 수 있습니다. 거래 상대방 확인은 대장에 표시된 일부 정보만으로 끝내지 말고 신분증, 등기사항증명서와 적법한 위임서류를 함께 확인하세요.

온라인 신청은 네 가지 선택을 먼저 정하면 쉽습니다

1

토지대장인지 임야대장인지 고릅니다.
행정구역과 정확한 지번, 산 지번 여부를 입력합니다. 현장이 산처럼 보인다는 이유가 아니라 등록 공부를 기준으로 선택합니다.

2

일반인지 대지권등록부인지 고릅니다.
일반 필지는 일반 대장을, 대지권 등기된 집합건물의 특정 전유부분과 부지 연결을 보려면 대지권등록부를 선택합니다.

3

현재 대장인지 폐쇄대장인지 정합니다.
현재 표시 확인은 일반 대장, 과거 분할·합병·등록전환 전 지번 추적은 폐쇄대장을 함께 봅니다.

4

연혁 인쇄 범위를 정합니다.
계약 전에는 현재 항목만 보지 말고 변동 내용 인쇄 여부와 특정 소유자·공시지가 기준연도 선택을 목적에 맞게 검토합니다.

‘존재하지 않는 지번’이라는 안내가 나오면 토지가 없다고 단정하지 마세요. 행정구역 개편, 본번·부번 입력 오류, 산 지번 선택 오류, 분할·합병·등록전환 뒤 폐쇄된 지번일 수 있습니다. 현재 지번을 토지이음·등기 표제부·관할 지적부서에서 다시 확인하고, 과거 서류를 추적한다면 폐쇄대장과 이동 연혁을 연결해야 합니다.

거래 상황별로 확인 포인트가 달라집니다

사례 1｜산 지번 일부를 사서 주택을 짓고 싶은 경우
임야대장 면적과 임야도 모양만 확인해서는 부족합니다. 실제로 매매할 부분이 한 필지 전체인지 분할 예정 부분인지, 분할·등록전환 비용과 완료 조건, 진입로 권리, 산지전용과 개발행위·건축 가능성을 확인해야 합니다. 일부 매매라면 분할 완료 전 목적물이 특정되는 방식과 잔금 지급 조건을 전문가와 검토해야 합니다.

사례 2｜아파트 한 세대의 부지 지분을 확인하는 경우
일반 토지대장에 여러 소유자가 보인다는 사실만으로 해당 세대의 권리를 계산하지 않습니다. 대지권등록부에서 전유부분과 대지권 비율을 확인하고, 집합건물 등기와 집합건축물대장의 동·호수, 대지권의 목적인 토지 목록을 함께 맞춰야 합니다.

사례 3｜담장이 대장 면적보다 안쪽에 설치된 것처럼 보이는 경우
면적 숫자만으로 어느 변이 얼마나 벗어났는지 알 수 없습니다. 지적도·임야도와 현장을 대조하고, 거래가격이나 공사에 영향이 크면 소유자의 협조를 받아 경계복원측량을 검토합니다. 현황 점유와 등록 경계가 다르면 누가 언제 어떤 비용으로 해결할지 계약 전에 정해야 합니다.

계약금과 잔금 전에는 확인 시점을 나눠야 합니다

후보 검토 단계

• 도로명주소가 아니라 거래 대상 모든 필지의 법정동·리, 본번·부번, 산 여부를 받습니다.
• 대장·도면·토지이용계획으로 지목, 면적, 모양, 진입로와 목적 이용의 1차 가능성을 봅니다.
• 현장 담장·도로·건물·묘지·수목·경사·타인 점유와 서류가 크게 다른지 확인합니다.

계약서 작성 전

• 최신 토지 등기사항증명서로 소유자, 공유지분, 신탁, 압류·가압류, 근저당권을 확인합니다.
• 대장과 등기의 지번·지목·면적이 다르면 원인과 정정 절차가 확인될 때까지 송금을 보류합니다.
• 분할·등록전환·측량·인허가가 필요하면 신청 주체, 완료기한, 비용과 불성립 시 계약금 반환 조건을 특약에 적습니다.
• 진입로가 타인 소유라면 현황상 통행만 믿지 말고 도로 지분, 사용권원과 건축법상 접도 검토를 분리합니다.

잔금 지급 직전

• 등기사항증명서를 다시 열람해 계약 뒤 새 담보권·압류·가처분·신탁등기가 생기지 않았는지 봅니다.
• 분할·합병·등록전환이 조건이면 새 대장·도면·등기의 정리가 실제 완료됐는지 확인합니다.
• 현장 인도 범위와 경계표지, 잔존 시설물·점유자, 진입 상태가 약정과 같은지 확인합니다.
• 말소서류, 소유권이전 서류와 대리권을 확인한 뒤 법무사 등과 지급·등기 접수 순서를 맞춥니다.

자주 묻는 질문

Q. 지목이 임야이면 무조건 임야대장을 발급하나요?

아닙니다. 지목은 토지의 주된 용도를 등록한 명칭이고 대장 종류는 지적도·임야도 중 어느 공부에 등록됐는지에 따라 나뉩니다. 등록전환 뒤 토지대장에 있으면서 지목은 임야인 경우도 있으므로 정확한 지번과 조회 결과를 기준으로 선택하세요.

Q. 일반 대장과 대지권등록부를 둘 다 발급해야 하나요?

일반 토지라면 일반 대장이 기본입니다. 아파트·오피스텔 등 집합건물의 부지에 대지권 등기가 있고 특정 전유부분의 대지권 비율을 확인하려면 대지권등록부가 필요합니다. 이 경우 집합건물 등기와 집합건축물대장도 함께 봐야 합니다.

Q. 소유자가 여러 명이면 각 지분은 어디에서 확인하나요?

공유지연명부에 소유자와 소유권 지분이 등록되지만, 계약 판단은 최신 토지 등기사항증명서의 공유자·지분과 함께 해야 합니다. 공유자 한 명이 자기 지분만 파는지 토지 전체를 처분하려는지 구분하고 나머지 공유자의 의사와 위임 관계를 확인하세요.

Q. 대장에 매도인 이름이 있으면 소유권 확인이 끝난 것인가요?

아닙니다. 대장의 소유자 표시는 중요한 대조 항목이지만 근저당권·압류·가처분·신탁 등은 토지 등기사항증명서에서 확인해야 합니다. 계약일과 잔금일에 최신 등기를 다시 확인하고, 대장과 등기가 다르면 원인을 먼저 해결하세요.

Q. 대장 면적과 현장에서 느껴지는 면적이 다르면 어느 쪽이 맞나요?

대장 면적은 필지의 수평면상 등록 면적이고 담장 안쪽이나 실제 사용 범위와 같은 개념이 아닙니다. 경계 위치가 중요하면 지적도만 확대해 판단하지 말고 현장 확인과 목적에 맞는 지적측량을 검토해야 합니다.

Q. 온라인 지도에 보이는 경계선을 현장 경계로 사용해도 되나요?

안 됩니다. 항공사진·일반 지도와 겹친 연속지적도는 참고용이며 법률상 지적측량에 활용할 수 없습니다. 담장·건축·분쟁처럼 실제 위치가 중요하면 토지소유자 협조와 신청 자격을 확인해 경계복원측량 등을 검토하세요.

Q. 과거 산 지번이나 분할 전 지번은 어떻게 찾나요?

현재 대장의 이동사유와 일자를 확인하고, 등록전환·분할·합병으로 폐쇄된 지번이라면 폐쇄대장을 조회합니다. 과거와 현재 지번을 등기 기록까지 연결해도 불명확하면 관할 시·군·구 지적부서에 문의하세요.

Q. 지목이 ‘대’이면 주택을 바로 지을 수 있나요?

지목 ‘대’는 건축 허가를 보장하지 않습니다. 용도지역·지구, 접도, 지구단위계획, 개발행위, 기반시설과 개별 법령 제한을 확인하고 구체적인 건축계획을 관할 인허가 부서에 제시해 검토받아야 합니다.

핵심 정리

• 토지대장과 임야대장은 소재·지번·지목·면적·소유자와 토지 이동 등을 확인하는 지적공부이며, 권리 제한과 현장 경계를 모두 증명하지 않습니다.
• 대장 종류는 현장 모습이나 지목 이름이 아니라 지적도·임야도 중 어느 공부에 등록됐는지를 기준으로 구분합니다.
• 집합건물 부지의 특정 전유부분과 대지권 비율은 대지권등록부를 보고, 공유 필지의 지분은 공유지연명부와 최신 등기를 함께 봅니다.
• 2026년 8월 5일 기준 정부24 인터넷 발급·열람은 1필지당 무료이며, 방문 발급은 500원, 방문 열람은 300원입니다.
• 대장 소유자와 등기 명의인을 대조하고, 근저당권·압류·신탁 등은 반드시 토지 등기사항증명서에서 확인합니다.
• 지적도·임야도와 온라인 연속지적도를 현장 측량처럼 사용하지 말고, 경계가 중요한 거래·공사는 경계복원측량 등 목적에 맞는 측량을 검토합니다.
• 건축·개발 가능성은 지목 하나로 판단하지 말고 토지이용계획, 개별 법령과 관할 인허가 부서에서 최종 확인합니다.

공식 확인처

• 정부24｜토지(임야)대장 등본 발급·열람 — 신청 자격, 방법, 처리기간, 수수료와 민원 근거 확인
• 국가법령정보센터｜공간정보관리법 제2조 — 지적공부, 토지의 표시, 지목·경계·면적·등록전환의 법정 정의
• 국가법령정보센터｜공간정보관리법 제71조 — 토지·임야대장, 공유지연명부와 대지권등록부의 등록사항
• 국가법령정보센터｜공간정보관리법 제88조 — 등기자료에 따른 토지소유자 정리와 불일치 처리
• 국가법령정보센터｜공간정보관리법 시행규칙 제74조 — 지적공부 열람·발급 신청 절차
• LX 한국국토정보공사｜지적측량 종목 안내 — 경계복원·지적현황·분할·등록전환측량의 목적 구분
• 대한민국 법원 인터넷등기소 — 토지 등기사항증명서와 현재 권리관계 확인
• 국토교통부 토지이음｜토지이용계획 열람 — 용도지역·지구·구역, 행위제한과 확인도면 유의사항

최종 확인일: 2026년 8월 5일

꼭 확인하세요

이 글은 지적공부와 관련 서류를 이해하기 위한 일반 정보이며, 특정 토지의 소유권·경계·면적·가치·진입권 또는 건축 가능성을 보장하지 않습니다. 수수료, 민원 화면, 법령과 지자체 처리 기준은 바뀔 수 있으므로 실제 신청일과 거래일 기준 정부24·국가법령정보센터·관할 지적부서의 최신 안내를 확인하세요.

대장에 소유자 이름이 있어도 근저당권·압류·가압류·가처분·신탁 등 권리관계를 확인한 것이 아닙니다. 계약금과 잔금을 보내기 전에 토지 등기사항증명서를 최신본으로 발급하고, 공유자·대리인·수탁자의 처분 권한과 말소 조건을 확인해야 합니다.

공부상 면적과 온라인 도면은 담장·도로·점유 경계를 현장에서 자동으로 확정하지 않습니다. 일부 매매, 신축, 담장 공사, 경계 분쟁 가능성이 있으면 매도인의 구두 설명이나 지도앱만 믿지 말고 소유자 협조와 신청 자격을 확인해 목적에 맞는 지적측량을 검토하세요.

대장·등기·도면·현장이 다르거나 분할·등록전환·인허가가 거래 조건이면 원인이 해소되기 전에 일정을 강행하지 마세요. 신청 주체, 완료기한, 비용 부담, 불성립 시 계약금 반환과 계약 해제 조건을 특약에 구체적으로 정하고, 금액이 크거나 신탁·공유·경계 문제가 얽힌 거래는 법률·등기·측량·세무 전문가의 개별 검토를 받는 것이 안전합니다.

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