주택담보대출 실행 가능액은 주택가격에 LTV를 한 번 곱한 값이 아닙니다. 차주·지역·목적을 확정한 뒤 LTV 상한, 주택가격별 6억·4억·2억원 한도, DTI·DSR, 스트레스 금리, 선순위 권리와 금융회사 심사를 차례로 통과하고 그중 가장 낮은 금액을 골라야 합니다. 가상 사례에서는 DTI와 DSR의 분자 차이까지 비교한 결과 DSR 환산액 300,615,136원이 제한 관문이지만, 서면 승인과 실제 실행 증거가 나오기 전 결론은 HOLD입니다.
먼저 보는 3분 결론
- 담보 상한인정가액과 차주·지역·목적에 맞는 LTV를 곱하고 주택가격별 명목한도와 비교합니다.
- 상환능력 상한인정소득과 기존부채를 반영한 DTI·DSR에 심사용 스트레스 금리를 적용합니다.
- 실행 상태가장 낮은 계산값도 승인액이 아닙니다. 감정가·권리·상품·은행 서면심사 전에는 HOLD입니다.
8월 13일 발표와 현재 시행 규칙을 섞지 마세요
금융위원회는 2026년 8월 13일 금융 종합대책에서 기존 LTV·DSR 규제비율을 유지하고, 주택가격별 주담대 6억·4억·2억원 명목한도도 유지한다고 밝혔습니다. 같은 대책의 새 DSR 소득산정 방식은 2027년 1월 시행 예정입니다. 따라서 2026년 8월 17일 신청에 미래 평균소득 규칙을 이미 시행 중인 것처럼 적용하면 안 됩니다.
1. 한도는 다섯 관문 중 최저값으로 계산합니다
앞 관문을 통과했다고 다음 관문도 통과한 것은 아닙니다. 같은 주택이라도 규제지역 지정일, 세대의 주택 수, 구입·생활안정 목적, 인정소득과 기존대출, 금융회사의 감정가와 내부한도에 따라 제한 순서가 달라집니다.
| 관문 | 계산·확인 | 결과의 의미 | 필수 증거 |
|---|---|---|---|
| 1. 자격·기준일 | 주소, 주택 수, 생애최초, 자금 목적, 신청·계약일 | 적용할 규정 묶음 확정 | 계약서·계약금·신청접수 시각 |
| 2. 담보 상한 | 인정 담보가액 × LTV | 담보 규제상 최대치 | 감정·시세 자료와 권리조사 |
| 3. 명목한도 | 수도권·규제지역의 6억·4억·2억원 구간 | 주택가격별 별도 최대치 | 신청일 기준 공식 시가 |
| 4. 상환능력 | DTI·DSR과 스트레스 금리 | 소득·부채 기준 환산액 | 인정소득·부채내역·산정표 |
| 5. 실제 승인 | 선순위채권, 임차보증금, 방공제, 상품·신용·총량 | 실행 가능액 또는 거절 | 최종 승인서·약정·실행내역 |
이 최저값도 승인 보장이 아닙니다. LTV 계산 결과는 담보 기준 상한일 뿐이며 감정가 하락, 임차인의 우선권, 신용평가, 금융회사 총량과 상품 중단으로 승인액이 더 낮아질 수 있습니다.
2. LTV는 차주·지역·목적을 먼저 고른 뒤 적용합니다
매매가격이 곧 인정 담보가액은 아닙니다. 금융회사는 신청일의 한국부동산원 가격, KB부동산 일반평균가 등 공신력 있는 평가자료나 감정평가를 사용하며, 비아파트·거래가 드문 주택·복잡한 권리관계는 더 낮게 평가될 수 있습니다.
| 차주·목적 | 비규제지역 | 규제지역 | 주의할 경계 |
|---|---|---|---|
| 일반 무주택자 구입 | 70% 일반 기준 | 40% 일반 기준 | 가격구간 한도·DSR을 별도 적용 |
| 처분조건부 1주택자 | 처분조건 충족 시 일반 기준 검토 | 처분조건 충족 시 일반 기준 검토 | 처분기한·기존주택 위치·입증 확인 |
| 생애최초 구입 | 수도권 밖 비규제지역은 80% 가능 | 수도권·규제지역은 70% 가능 | 세대 구성원의 과거 소유와 상품요건 확인 |
| 서민·실수요자 | 일반 또는 상품별 완화기준 | 소득·가격·무주택 요건 충족 시 60% 완화 가능 | 실거주만으로 자동 자격이 아님 |
| 다주택자 추가 구입 | 수도권 추가 구입은 LTV 0% | 수도권 추가 구입은 LTV 0% | 전국 모든 담보·생활안정 대출이 0%라는 뜻은 아님 |
| 정책모기지·생활안정 | 보금자리론·디딤돌·생활안정자금은 별도 가격·소득·용도·최대한도 적용 | 일반 구입자금 표를 섞어 계산하지 않음 | |
종전 LTV 대환 예외는 모든 차주에게 열려 있지 않습니다
주담대 대환은 신규대출이므로 원칙적으로 대환 시점의 LTV를 다시 산정합니다. 다만 2025년 10월 27일부터 규제지역 내 증액 없는 대환 중 생활안정자금목적 주담대 한도 1억원 기준이 적용되는 차주에 한해 기존 대출 취급 시점의 LTV 비율을 적용할 수 있습니다.
3. 규제지역 지정일과 6억·4억·2억원 한도를 따로 봅니다
2026년 7월 1일부터 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 투기과열지구·조정대상지역으로 추가 지정됐습니다. 주소의 시·구 단위를 정확히 맞추고, 효력 발생 전 접수·계약·계약금·토지거래허가 신청 등 경과규정의 증거를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 해당 지역·상황 | 확인할 기준일 |
|---|---|---|
| 서울 | 25개 자치구 전체 | 정확한 주택 주소와 신청일 |
| 경기 기존 지정 | 과천·광명·성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕·하남 | 시가 아니라 구 단위 지정 여부 확인 |
| 2026.7.1 추가 | 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시 | 2026년 7월 1일 효력 발생 |
| 일반 경과 | 6월 30일까지 금융회사 전산상 신청 접수 완료 또는 매매계약 체결과 계약금 납부 증명 | 계약서만 있고 계약금 증명이 없으면 단정 금지 |
| 별도 경과 | 토지거래허가 신청, 집단대출, 분양권 전매 등 | 허가신청일·입주자모집공고일·전매신고일 등 별도 확인 |
수도권·규제지역의 주택구입 목적 주담대에는 LTV와 별도로 주택가격별 명목한도가 작동합니다. 가격은 대출 신청일의 공신력 있는 시가를 사용하므로 계약일 가격이나 오래된 앱 시세만으로 구간을 확정하지 마세요.
| 신청일 기준 주택가격 | 명목 최대한도 | 적용·예외 경계 |
|---|---|---|
| 15억원 이하 | 6억원 | LTV·DSR·상품한도와 비교해 최저값 적용 |
| 15억원 초과~25억원 이하 | 4억원 | 15억원을 초과하면 LTV 여유와 별도로 축소 |
| 25억원 초과 | 2억원 | 고가주택 구간을 신청일 시가로 판단 |
| 중도금대출 | 이 가격구간 규제 대상 아님 | 잔금대출 전환 시 전환 시점 규정과 경과규정 확인 |
| 이주비대출 | 4억·2억원 축소는 미적용, 현행 6억원 기준 | 정비사업·추가 이주비·보증의 별도 조건 확인 |
| 생활안정·정책모기지 | 이 구입자금 가격표와 구분 | 용도·상품 자체 최대한도와 자격을 별도 적용 |
4. DTI와 DSR은 분자에 넣는 부채가 다릅니다
DTI는 주택담보대출의 연간 원리금과 기타부채의 추정 연간 이자를 합친 값을 연소득으로 나눕니다. DSR은 DSR에 반영되는 모든 가계대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눕니다. 같은 소득이어도 신용대출·카드론·한도대출이 많으면 DSR이 더 먼저 제한할 수 있습니다.
DSR = 반영 대상 모든 가계대출의 연간 원리금상환액 ÷ 인정 연소득 × 100
| 항목 | 분자 | 일반 기준 | 주의 |
|---|---|---|---|
| DTI | 주담대 원리금+기타부채 이자 | 조정대상지역 아파트 50%, 투기과열지구 아파트 40% 등 | 비아파트·생애최초·서민실수요자·정책상품은 별도 |
| 은행권 차주단위 DSR | 반영 대상 가계대출 원리금 | 총대출액 1억원 초과 시 40% 일반 기준 | 1억원 이하도 금융회사 자체 상환능력 심사 가능 |
| 제2금융권 차주단위 DSR | 반영 대상 가계대출 원리금 | 총대출액 1억원 초과 시 50% 일반 기준 | 업권·상품 내부기준이 더 보수적일 수 있음 |
| 예외대출 | 상품·차주·시점에 따라 일부 제외 | 예외목록을 계약별 확인 | 예외라는 사실이 승인이나 상환가능성을 보장하지 않음 |
하나의 지역이 조정대상지역과 투기과열지구에 함께 해당하거나 여러 상품을 조합한다면 유리한 비율만 골라 섞을 수 없습니다. 적용 순서와 최종 비율을 금융회사의 서면 심사표로 확인하세요.
5. 2026년 하반기 스트레스 금리는 심사용입니다
스트레스 금리는 금리상승 가능성을 반영해 DSR 한도를 계산하는 심사 가산금리이며 실제 약정금리나 납부이자에 더해 청구되는 금리가 아닙니다. 발표금리에 적용단계 기본비율과 대출유형별 비율을 곱해 최종 가산폭을 구합니다.
| 대출 구분 | 발표금리 | 기본비율 | 추가 확인 |
|---|---|---|---|
| 수도권·규제지역 주담대 | 3.0% | 3단계 100% | 변동·혼합·주기·순수고정 유형별 비율 |
| 지방 비규제지역 주담대 | 1.5% | 2단계 50% | 2026년 12월 31일까지 유지, 유형별 비율 추가 |
| DSR 대상 신용·기타대출 | 1.5% | 3단계 100% | 신용대출은 신용대출 총잔액 1억원 초과 시 적용 |
| 순수 고정형 주담대 | 해당 발표금리 | 단계별 비율 | 만기까지 금리 고정이면 유형별 비율 0% 가능 |
| 지방 변동형 예시 | 1.5% | 50%×유형 100% | 최종 0.75%포인트, 모든 지방 상품의 고정값은 아님 |
상품명보다 금리 고정기간을 확인하세요
이름에 ‘고정’이 들어가도 일정 기간 뒤 변동되는 혼합형일 수 있습니다. 은행연합회는 반기별 스트레스 금리를 공시하므로 신청일이 2027년으로 넘어가거나 금리유형이 바뀌면 같은 계산을 다시 해야 합니다.
6. 기존부채는 잔액보다 산정방식과 예외를 봅니다
DSR은 대출잔액을 그대로 더하는 지표가 아닙니다. 약정한도, 상환방식, 산정만기와 적용 금리를 이용해 연간 원금·이자를 계산합니다. 앱의 잔액만 합치지 말고 계약별 연간 원리금과 예외 사유를 확인하세요.
| 부채 | 일반 처리 | 확인할 경계 |
|---|---|---|
| 마이너스통장 | 실제 사용액이 아니라 약정한도 전체가 총대출액 판단과 산정에 영향 | 잔액 상환뿐 아니라 한도 감액·해지 완료 확인 |
| 카드론 | 장기카드대출로 DSR 반영 | 현금서비스·할부·리스와 산정방식 구분 |
| 전세대출 | 일반 전세대출은 원칙적 예외 | 1주택자가 수도권·규제지역에서 신규 이용하면 이자상환분 반영, 정책 전세·증액 없는 동일주택 갱신 등 예외 확인 |
| 중도금·이주비 | 그 대출 취급 때 DSR 예외 가능 | 이후 DSR 적용대출 신규 취급 시 기존 원리금 반영 가능 |
| 정책·소액·담보대출 | 일부 정책서민금융, 300만원 이하 소액신용, 보험계약·예적금담보대출 등 예외 가능 | 상품명만으로 일률 제외하지 않고 현재 예외목록 확인 |
| 동시상환 예정대출 | 상환 예정이 증명되면 예정금액을 총대출액 계산에서 제외 가능 | 새 금융회사의 직접상환·해지·말소와 실행 순서 확인 |
연장·자행대환의 안전한 표현
기실행 대출의 증액 없는 만기연장과 자행대환은 원칙적으로 DSR을 새로 심사하지 않습니다. 다만 증액·채무인수·실질적 신규대환 등은 현재 기준으로 다시 심사될 수 있으므로 ‘같은 금융회사 조건변경’ 전체가 예외라고 확대하지 마세요.
7. 인정소득은 현재 규칙과 2027년 예정 규칙을 분리합니다
DSR 분모에는 통장 입금액이 아니라 금융회사가 인정한 연소득이 들어갑니다. 근로소득 원천징수영수증·소득금액증명, 사업소득 신고자료, 연금소득 자료처럼 객관적인 증빙이 우선이며, 증빙이 어려울 때 공공기관 자료나 카드사용액 등을 활용한 인정·신고·추정소득은 업권과 상품의 인정비율·상한을 따릅니다.
2026년 8월 17일 현재
근로소득은 소득변동률과 무관하게 최근 1개년 소득으로 산정합니다. 근로소득 외 소득은 원칙적으로 최근 1개년을 사용하되 최근 2개년 소득변동률이 20%를 초과하면 최근 2개년 평균소득으로 산정합니다.
2027년 1월 시행 예정
모든 소득은 최근 1개년을 원칙으로 하되 소득상승률이 20%를 초과하면 최근 2개년 평균, 30%를 초과하면 최근 3개년 평균을 사용하도록 바뀔 예정입니다. 소득감소 시 최근 1개년을 사용합니다. 시행세칙 개정·전산개발 전인 현재 신청에 이 예정 규칙을 소급하지 마세요.
배우자 소득합산은 상품별 허용 여부가 다르고, 합산이 허용돼도 배우자의 기존부채·신용·주택보유 이력과 세대요건이 함께 심사될 수 있습니다. 최근 이직·휴직·사업개시·성과급이 있으면 어느 기간과 서류가 인정되는지 승인서에 사용된 연소득 값을 확인하세요.
8. 규제지역 8억원 주택의 완결 계산
아래는 일반 무주택자가 DTI 40%가 적용되는 규제지역 아파트를 구입하는 가상 사례입니다. 신청일의 공신력 있는 시가와 금융회사의 인정 담보가액은 각각 8억원, 은행권 인정 연소득은 8천만원으로 고정합니다. 기존 신용대출은 연간 원리금 800만원이며 이 중 금융회사가 DTI에 반영하는 연간 이자는 100만원으로 가정합니다. 신규 주담대는 30년 원리금균등·변동형 약정금리 4%, 스트레스 금리 3%, 기본비율 100%, 대출유형별 적용비율 100%의 가상 입력을 사용합니다.
DTI상 신규 주담대 연간 원리금 한도 = 8천만원 × 40% - 기존 기타부채 연간 이자 100만원 = 3,100만원
DSR 연간 한도 32,000,000원 - 기존 연간 원리금 8,000,000원 = 신규 연간 원리금 24,000,000원
약정 4% + 스트레스 3% = 심사 7%
월 200만원, 심사금리 7%, 360개월의 현재가치 = 300,615,136원
| 관문 | 산식 | 계산 상한 | 증거·상태 |
|---|---|---|---|
| LTV | 800,000,000원 × 40% | 320,000,000원 | 가상 인정가액 8억원, 실제 감정자료 전 HOLD |
| 가격구간 | 신청일 공신력 시가 8억원, 15억원 이하 구간 | 600,000,000원 | 가상 시가 8억원, 실제 시가자료 전 HOLD |
| DTI 연상환액 | 80,000,000원 × 40% - 기타부채 연 이자 1,000,000원 | 신규 주담대 연 31,000,000원 | DSR의 연 24,000,000원보다 커 비병목 |
| DSR 연상환액 | 80,000,000원 × 40% - 8,000,000원 | 연 24,000,000원 | 소득·기존부채 산정표 전 HOLD |
| DSR 원금 환산 | 월 2,000,000원, 월이율 0.07÷12, 360회 현재가치 | 300,615,136원 | 가상 최저값, 공식 상환표 전 HOLD |
| 권리·상품·내부심사 | 선순위·임차보증금·방공제·상품·신용·총량 반영 | 계산 전 | 은행 최종 승인서 전 HOLD |
| 실제 실행 | 약정 실행액·첫 납부일·상환예정표 대조 | 실행내역 값 | 세 값 일치 후에만 PASS 기록 |
같은 신규 주담대에 대해 DTI는 연간 원리금 3,100만원까지 허용하는 가정이지만, DSR은 기존 신용대출의 이자만이 아니라 원리금 800만원 전부를 반영해 신규 연간 원리금을 2,400만원으로 제한합니다. 따라서 LTV 3억2천만원, 명목한도 6억원, DTI보다 보수적인 DSR을 7%·30년으로 환산한 300,615,136원 중 DSR이 제한 관문입니다. 그러나 선순위채권·임차보증금·방공제, 상품 최대한도, 금융회사의 신용·총량 심사로 더 낮아질 수 있으므로 이 금액을 승인액이나 잔금재원으로 확정하면 안 됩니다.
- 인정가액과 LTV를 확정합니다.
감정·시세 자료의 기준일과 일반 무주택자·규제지역·구입 목적 40% 적용을 서면으로 확인합니다. - 가격구간 한도를 대조합니다.
8억원은 15억원 이하 구간이므로 6억원과 LTV 상한을 비교합니다. - DTI와 DSR의 연간 여유를 비교합니다.
DTI는 기타부채의 연 이자 100만원을 빼 신규 주담대 연 3,100만원, DSR은 기존 원리금 800만원을 빼 연 2,400만원·월 200만원으로 계산합니다. - 심사금리로 원금을 환산합니다.
약정 4%에 심사용 스트레스 3%를 반영한 7%·30년 가정으로 300,615,136원을 계산합니다. - 최저값을 HOLD로 기록합니다.
은행이 인정소득·부채·권리·상품을 확정하고 승인서를 낼 때까지 300,615,136원을 실행 가능액으로 쓰지 않습니다.
9. 서면심사부터 실제 실행까지 증거를 연결합니다
간편한도는 입력한 추정값의 계산 결과입니다. 계약금·중도금·잔금 계획에는 금융회사가 실제로 사용한 감정가, 인정소득, 기존부채, 최종 승인금리와 실행액이 연결된 서면 증거가 필요합니다.
- 기준일 자료를 고정합니다.
정확한 주소, 신청·계약·계약금 일시, 규제지역·토지거래허가 여부와 세대 주택 수를 기록합니다. - 감정가와 권리조사를 받습니다.
사용한 시가 출처, 선순위채권, 임차보증금, 방공제·보증 반영액을 확인합니다. - 소득·부채 산정표를 대조합니다.
인정 연소득, 마이너스통장 약정한도, 카드론, 전세·중도금·동시상환 처리와 연간 원리금을 확인합니다. - 최종 승인서를 받습니다.
승인액·금리·상환방식·만기·우대요건·유효기간과 재심사 조건을 보관합니다. - 계약 직전 변경을 다시 조회합니다.
직장·소득·신용·새 대출·감정가·규제 지정이 바뀌면 잔금 전에 재심사를 요청합니다. - 실행과 첫 회차를 닫습니다.
실제 실행액, 약정금리, 첫 납부일·일할이자, 공식 상환예정표가 승인서와 맞을 때만 PASS로 변경합니다.
즉시 멈출 신호
- 승인서보다 감정가·한도·금리·만기가 불리하게 바뀌었습니다.
- 동시상환할 부채가 해지되지 않거나 선순위·임차보증금이 누락됐습니다.
- 사전심사 유효기간이 끝났는데 새 승인 없이 계약금을 더 지급하라고 합니다.
- 공식 비용명세에 없는 승인비·중개비를 개인 계좌로 요구합니다.
10. 자주 묻는 질문
Q1. 사전조회 뒤 감정가가 바뀌면 LTV 계산은 어떻게 하나요?
최종 심사에서 금융회사가 인정한 담보가액으로 LTV를 다시 계산합니다. 새 감정가가 낮아지면 LTV 상한과 가격구간이 모두 달라질 수 있으므로 감정 결과의 기준일·사용 자료·이의절차를 받고 승인액을 갱신하세요.
Q2. 계약 뒤 규제지역으로 지정되면 종전 LTV가 자동 적용되나요?
자동 적용을 단정할 수 없습니다. 금융회사 전산상 신청 접수일, 매매계약 체결과 계약금 납부 증명, 토지거래허가 신청일, 집단대출 공고일 등 해당 조치의 경과규정을 확인해야 합니다. 2026년 7월 1일 추가 지정 건도 6월 30일 증거가 핵심입니다.
Q3. 부부 소득을 합산하면 DSR 한도가 두 배가 되나요?
아닙니다. 상품이 배우자 소득합산을 허용하고 그 소득을 실제로 인정해야 하며, 배우자의 부채·신용·주택보유 이력과 세대요건도 함께 볼 수 있습니다. 합산 전후에 사용한 소득과 부채를 서면 산정표로 비교하세요.
Q4. 실행 당일 기존대출을 갚으면 DSR에 바로 빠지나요?
상환 예정이 증명되면 예정금액을 총대출액 판단에서 제외할 수 있지만 말로 약속하는 것만으로는 부족합니다. 새 금융회사의 직접상환, 기존 한도대출 해지, 근저당 말소와 신용정보 반영 순서를 사전에 합의하고 당일 처리상태를 확인하세요.
Q5. 선순위채권과 방공제는 LTV 40% 안에서 또 차감되나요?
LTV 산식만으로 실제 담보여력이 끝나지 않습니다. 선순위 근저당, 임차보증금, 소액임차보증금 최우선변제액과 보증 가입 여부를 금융회사가 별도로 반영할 수 있으므로 권리조사 결과와 차감액을 확인하세요.
Q6. 사전승인 뒤 직장을 옮기거나 새 대출을 받으면 그대로 실행되나요?
승인 유효기간 안이어도 소득·재직·신용·총부채에 중대한 변화가 생기면 재심사되거나 한도가 줄 수 있습니다. 변경 사실을 숨기지 말고 즉시 금융회사에 알린 뒤 새 승인서로 잔금계획을 다시 맞추세요.
Q7. 실행일과 첫 납부일 사이 이자는 월 200만원에 포함되나요?
가상 월 200만원은 균등한 월말 납부 계산값입니다. 실제 첫 회차는 실행일부터 첫 납부일까지의 일수로 일할이자가 붙어 표준 월액과 다를 수 있습니다. 첫 납부일·일할이자·원금 반영액이 표시된 공식 상환예정표를 받으세요.
Q8. 사전심사가 만료되거나 잔금 전 감정가가 하락하면 어떻게 하나요?
기존 사전심사를 승인 보증으로 쓰지 말고 최신 감정가·소득·부채로 재심사를 받아야 합니다. 새 승인액이 부족하면 추가 계약금을 지급하기 전에 부족자금, 계약 해제·대출 불승인 특약과 잔금일 조정을 공인중개사·법률전문가와 검토하세요.
핵심 정리
- 주담대 한도는 LTV, 가격구간 한도, DTI·DSR, 권리·상품·내부한도 중 최저값입니다.
- 2026년 8월 17일 일반 무주택자 구입 LTV는 비규제 70%, 규제지역 40%이며 차주·목적 예외를 따로 봅니다.
- 수도권·규제지역 구입 주담대는 신청일 시가에 따라 6억원·4억원·2억원 명목한도를 대조합니다.
- 2026년 하반기 수도권·규제지역 주담대의 스트레스 금리는 3.0%이며 실제 약정금리가 아닌 심사용입니다.
- 가상 8억원 사례의 규제상 최저값은 DSR 환산액 300,615,136원이지만 서면심사 전에는 HOLD입니다.
- 실제 실행액·약정금리·첫 납부일·상환예정표까지 승인서와 일치해야 계산을 PASS로 닫습니다.
공식 확인처
- 금융위원회｜2026년 8월 13일 부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책
- 금융위원회｜2026년 규제지역 추가 지정과 7월 1일 경과규정
- 국토교통부｜투기과열지구·조정대상지역 지정 현황
- 금융위원회｜주택가격별 한도·스트레스 DSR·전세대출 FAQ
- 금융위원회｜차주·상품별 LTV·DTI·DSR 규제 FAQ
- 금융위원회｜규제지역 생활안정자금 주담대 LTV 대환 예외
- 금융위원회｜2026년 스트레스 DSR 운영방안
- 금융위원회｜가계대출 DSR 규제 핵심 요약
- 은행연합회｜2026년 하반기 현재 적용 스트레스 금리
- 은행연합회｜스트레스 DSR 단계·대출유형별 적용비율
- 국가법령정보센터｜현행 은행업감독규정
- 한국주택금융공사｜보금자리론 예상대출 조회와 LTV·DTI 안내
이 글은 2026년 8월 17일 확인한 금융위원회·국토교통부·은행연합회·국가법령정보센터·한국주택금융공사의 공식 자료를 바탕으로 한 일반 금융정보와 가상 계산입니다. 실제 인정가액·소득·부채·LTV·DTI·DSR, 스트레스 금리, 선순위 권리, 보증·상품·신용·총량, 승인 유효기간과 실행액은 금융회사·신청일·계약구조별로 달라집니다. 계약금이나 잔금을 확정하기 전에 최신 서류로 사전심사를 받고, 최종 승인서와 실제 실행내역이 일치하는지 확인하세요.
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